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1、目錄第一章第一章總總 論論.3一、項目名稱.3二、項目建議單位概況.3三、項目簡況.4四、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標.7第第二二章章項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性. 9一、項目區(qū)概況.9二、項目背景.11三、項目建設(shè)的必要性.16#中心城區(qū)工業(yè)園區(qū)分布示意圖.23第第三三章章項目的建設(shè)條件分析項目的建設(shè)條件分析. 27第第四四章章項目定位與功能項目定位與功能. 34一、#市綜合物流園區(qū)的定位.34#綜合物流園區(qū)功能定位圖.34二、#綜合物流園區(qū)的功能.35#市 2008-2015 年鐵路和公路貨運量預(yù)測表.36第第五五章章項目選址和規(guī)劃設(shè)計項目選址和規(guī)劃設(shè)計. 38一、項目位置、占地面積分析.382、二、規(guī)劃設(shè)計目標.38三、項目規(guī)劃設(shè)計要點.40四、規(guī)劃設(shè)計方案.41第第六六章章項目建設(shè)及運營方案項目建設(shè)及運營方案. 47一、項目建設(shè)初步安排.47二、組織機構(gòu).47三、 運營期間的物業(yè)管理.48第第七七章章投資初步估算投資初步估算. 50一、投資估算的依據(jù).50二、投資估算.50三、項目資金來源及資金使用計劃初步安排.54第八章第八章財務(wù)和經(jīng)濟效益初步分析財務(wù)和經(jīng)濟效益初步分析. 55一、財務(wù)初步分析.55二、項目經(jīng)濟效益和產(chǎn)業(yè)鏈動初步分析.571 拉動城市 GDP 增長.572 促進經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變.573 促進就業(yè).584 拉動上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展.58第九章第九章環(huán)境影響初步評環(huán)境影3、響初步評價價. 60第一節(jié)采用的環(huán)境保護標準.60第二節(jié)項目環(huán)境影響分析.60項目建設(shè)期間的主要污染.60項目運營期間的主要污染：.61第三節(jié)環(huán)境保護治理措施.65第第十十章章 社會影響初步分析社會影響初步分析. 68一、項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響.68二、項目與當?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的互適性.68三、項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性.69四、項目對合理利用自然資源的影響.70五、項目對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響.71第第十一十一章章投資風險的初步分析投資風險的初步分析. 72第十第十二二章章初步初步結(jié)論與建議結(jié)論與建議. 75一、結(jié)論.75二、建議.76附圖、附表、附件附圖、附表、附件. 77一、一、 附圖：附圖：.77二、二、 附表：附表：.77三、三、 附件：附件：.77第一章第一章總總 論論一、項目名稱一、項目名稱#市綜合物流園區(qū)項目二、項目二、項目建議建議單位單位概況概況