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1、項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作標(biāo)準(zhǔn)管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件1運(yùn)行制熱巡視1. 主機(jī)巡視：每2小時(shí)1次。2. 室內(nèi)外溫度：每2小時(shí)1次。3. 水泵：每2小時(shí)1次。4. 用氣量用水量：每天統(tǒng)計(jì)一次1.定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)，填寫(xiě)運(yùn)行日志。2.測(cè)溫時(shí)必須定點(diǎn)，詳見(jiàn)空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范相關(guān)規(guī)定?？照{(diào)運(yùn)行技工離心機(jī)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表螺桿式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表供熱運(yùn)行記錄表巡場(chǎng)測(cè)溫表排煙排風(fēng)機(jī)機(jī)房巡更記錄表空調(diào)運(yùn)行班工作日志空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范空調(diào)運(yùn)行流程制熱操作1. 開(kāi)店時(shí)間開(kāi)啟熱水機(jī)組機(jī)。2. 閉店前1小時(shí)關(guān)閉蒸汽主閥，專供標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間外業(yè)戶使用。3. 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間外業(yè)戶的要求關(guān)機(jī)。4. 根據(jù)實(shí)際情況（賣場(chǎng)人流情況、2、當(dāng)天賣場(chǎng)內(nèi)外溫度、進(jìn)出水溫、）調(diào)整參數(shù)。5. 主機(jī)及閥門(mén)的開(kāi)關(guān)狀態(tài)。1.主管每周測(cè)試兩次效果。2.定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)或運(yùn)行狀態(tài)。3.掛狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌，當(dāng)值班長(zhǎng)每天檢查一次?？照{(diào)運(yùn)行班技工制冷巡視1. 主機(jī)巡視：每2小時(shí)1次。2. 室內(nèi)外溫度：每2小時(shí)1次。3. 冷卻塔：每天1次。4. 水泵：每2小時(shí)1次。5. 用電量用氣量用水量：每天一次1. 定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)，填寫(xiě)運(yùn)行日志。2. 測(cè)溫時(shí)必須定點(diǎn)，詳見(jiàn)空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范相關(guān)規(guī)定?？照{(diào)運(yùn)行班技工制冷操作1.開(kāi)店時(shí)間開(kāi)機(jī)。2.閉店時(shí)開(kāi)啟冷水機(jī)組，專供標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間外業(yè)戶使用。3.根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間外業(yè)戶的要求關(guān)機(jī)。4.根據(jù)實(shí)際情況（賣場(chǎng)人流情況、當(dāng)天賣場(chǎng)內(nèi)外溫度、3、冷凍進(jìn)出水溫、冷卻進(jìn)出水溫）調(diào)整參數(shù)。5.主機(jī)及閥門(mén)的開(kāi)關(guān)狀態(tài)。1.主管每周測(cè)試兩次效果。2.定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)或運(yùn)行狀態(tài)。3.掛狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌，當(dāng)值班長(zhǎng)每天檢查一次。空調(diào)運(yùn)行班技工2維保制冷機(jī)1. 每天白班擦拭外觀1次。2. 每年檢測(cè)1次主機(jī)。3. 4000小時(shí)進(jìn)行一級(jí)保養(yǎng)，8000小時(shí)進(jìn)行二級(jí)保養(yǎng)，12000小時(shí)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)。4. 每?jī)赡険Q1次油?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次第一項(xiàng)工作效果，2至4項(xiàng)為外保單位實(shí)施，空調(diào)運(yùn)行班技工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，空調(diào)主管及時(shí)檢查維保效果。空調(diào)運(yùn)行班技工設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表地下室空調(diào)末端設(shè)備機(jī)房巡查記錄表空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范熱水機(jī)組1. 每天白班擦拭外觀1次。2. 4、每年檢測(cè)1次主機(jī)。3. 4000小時(shí)進(jìn)行一級(jí)保養(yǎng)，8000小時(shí)進(jìn)行二級(jí)保養(yǎng)，12000小時(shí)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次第一項(xiàng)工作效果，2至3項(xiàng)為外保單位實(shí)施，空調(diào)運(yùn)行班技工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，空調(diào)主管及時(shí)檢查維保效果。空調(diào)運(yùn)行班技工水泵1. 每天白班擦拭外觀1次。2. 每年冬季停機(jī)加油1次。1. 空調(diào)主管每周至少抽檢2次第1項(xiàng)工作效果。2. 部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督第2項(xiàng)工作落實(shí)情況?？照{(diào)運(yùn)行班.維修班技工空調(diào)主管負(fù)責(zé)組織加油冷卻塔1. 每天開(kāi)機(jī)前檢查風(fēng)機(jī)皮帶1次。2. 每天開(kāi)機(jī)前開(kāi)啟補(bǔ)水閥。3. 每年冬季停機(jī)加油1次。4. 每年冬季管道外觀上漆1次。1. 空調(diào)主管每周至少抽檢2次1-3項(xiàng)工作效果。2. 5、部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督4-5項(xiàng)落實(shí)情況。空調(diào)班技工負(fù)責(zé)1-2項(xiàng)空調(diào)主管負(fù)責(zé)4-5項(xiàng)末端設(shè)備1.每半年清洗風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)1次，2.每半年清洗冷凍水過(guò)濾器1次。3.每半年洗電機(jī)風(fēng)葉除塵1次?？照{(diào)運(yùn)行.維修技工實(shí)施，空調(diào)主管及時(shí)檢查效果?？照{(diào)維修技工水處理每年出具權(quán)威部門(mén)的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。1-2項(xiàng)外保單位施實(shí)，維修技工現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)，空調(diào)主管及時(shí)檢查效果?？照{(diào)運(yùn)行.維修技工附屬設(shè)備1.每年對(duì)管道外觀保養(yǎng)1次。2.每年對(duì)閥門(mén)外觀及潤(rùn)滑保養(yǎng)1次。3.每年對(duì)標(biāo)識(shí)完善1次?？照{(diào)運(yùn)行.維修技工實(shí)施，空調(diào)主管及時(shí)檢查效果。空調(diào)運(yùn)行.維修技工辦公區(qū)、設(shè)備間、監(jiān)控室空調(diào)管理1. 行政部負(fù)責(zé)辦公區(qū)空調(diào)的統(tǒng)一清洗，其余由各使用部門(mén)自行負(fù)責(zé)6、。2. 工程部負(fù)責(zé)維修管理。各部門(mén)經(jīng)理每季度檢查1次清潔狀況。各部門(mén)主管3檢修編制計(jì)劃1.空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由部門(mén)主管組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況。2.由主管制定維修計(jì)劃并經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審批。1.維保范圍外，要進(jìn)行維修。2.突發(fā)重大故障，按緊急故障處理。3.維修時(shí)，按中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行，注意人身及設(shè)備安全。4.維修中，設(shè)置設(shè)備檢修警示牌。5.維修后，恢復(fù)設(shè)備周邊狀態(tài)?？照{(diào)主管空調(diào)維修技工報(bào)修單檢修交底1.維修人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員。2.運(yùn)行人員在運(yùn)行日志中填寫(xiě)故障情況。3.維修人員作好相應(yīng)的安全保護(hù)措施并進(jìn)行維修。試機(jī)1.維修完畢后，由運(yùn)行人員試機(jī)。2.維修人員將試機(jī)內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員。3.運(yùn)行人員試機(jī)時(shí)，維修人員應(yīng)觀察運(yùn)行情況。交付使用1.由空調(diào)主管確認(rèn)維修效果。2.告知運(yùn)行人員可投入使用。3.由綜合維修班長(zhǎng)填寫(xiě)維修記錄及工作日志。4緊急故障處理控制措施1.發(fā)現(xiàn)緊急故障時(shí)，立即按空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范停機(jī)。2.切斷相應(yīng)電氣開(kāi)關(guān)及水路閥門(mén)。3.運(yùn)行人員通知空調(diào)主管。4.開(kāi)啟備用機(jī)。1.禁止違規(guī)停機(jī)。2.在操作時(shí)，保證人身及設(shè)備安全。3.做好相應(yīng)閥門(mén)及開(kāi)關(guān)的警示措施?？照{(diào)主管善 后1.保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，在必要時(shí)，告知保險(xiǎn)公司及時(shí)定損。2.作好必要的隔離。3.由空調(diào)主管與營(yíng)運(yùn)部溝通，并告知受影響業(yè)戶。如是主力店，則直接通知。4.按中央空調(diào)檢修要求實(shí)施。