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1、惠州*廣場可行性研究報告本項研究為規范的可行性研究，主要任務是論證*廣場投資的必要性、可能性、有效性和合理性。按照國家有關規范，可行性研究包括機會研究、初步可行性研究和最終可行性研究，根據本項目特點，我們合三為一，從技術及經濟角度，對本項目進行規范的可行性研究，本項研究的原則是： 項目有關經濟技術和綜合建筑面積指標，是按照本項目有關報建資料以及由陜西省建筑設計研究院的初步設計方案等圖紙資料進行統計與編制而成；各類房地產開發市場的成交數據則主要來源于惠州市國土房管局；建安工程造價的構成依據，既一方面參照了該設計工程有限公司所做的工程概算，同時與惠州市建設委員會公布的惠州市正在建設和已經竣工的部分2、典型工程個案中關于建安工程造價的資料作為對比。 總投資測算一覽表，系按整個開發項目完全由惠州市*房地產開發有限公司全資興建的方案，擬分為三組采取滾動的開發形式；本項目各類物業的測定價格與分析比較是根據對本項目周邊物業市場的調查統計數據所得，并經過歸納和整理，其計算模式按照國外尤其是香港地區所普遍慣用的房地產開發項目投資可行性研究報告的表述形式，結合本項目的實際情總嚴謹測算得出。 本開發項目的各項財務分析部分，按照目前惠州市各類房地產開發物業的投資經驗以及本項目的實際數據，經過科學測算獲得，務求能夠符合此類報告的規范要求、計算模式以及測算要求。目錄第一章惠州市社會經濟發展概況.2第二章項目概括.3、8第三章惠州市商品房需求狀況.16第四章惠州市商品房供給狀況.20第五章個案分析.23第六章項目評估.26第七章市場容量估算.28第八章初步成本分析.30第九章財務效益估算.34第十章結論及建議.45第一章惠州市社會經濟發展概況11 惠州市經濟社會發展概況惠州市位于廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，與深圳、香港、東莞毗鄰，北連河源市，東接汕尾市，西鄰廣州市。惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風氣候區。惠州市是廣東省的一座歷史文化名城，素有“粵東重鎮”，“嶺南名郡”之譽。改革開放以前，惠州市經濟基礎相當薄弱，直到 1979 年，全市國內生產總值 6.76 億元，工農業總產值 6.66 億元，其中工業產值僅為 2.67 億元。改革開發以后，特別是 1988 年地改市之后，全市經濟社會進入了迅速發展、充滿生機活力的時期。20 多年來，惠州