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1、深圳市宏寶物流基地可行性研究報告(商業(yè)計劃書)深圳市宏寶實業(yè)有限公司二 00 二年八月十八日目目錄錄第一章：概述 2第二章：項目研究資料收集.3第三章：本項目目標市場分析.16第四章：本項目近期建設(shè)規(guī)模和效益分析.24第五章：本項目遠期建設(shè)規(guī)模和效益分析.45第六章：市場營銷策略.50第七章：環(huán)境保護和消防設(shè)施.56第八章：建設(shè)資金籌集和投資合作方式.58第九章：分析結(jié)論.59第一章：概第一章：概 述述1-1 本項目簡介1、 本項目的名稱本項目的名稱為:深圳市宏寶物流基地。2、 項目具備的條件和選址本項目經(jīng)深圳市人民政府深計產(chǎn)業(yè)1998324 號文、深龍貿(mào)復(fù)199501 號文立項批準興建，經(jīng)平2、鐵函字1995010 號文批準引入鐵路專用線。本項目選址在深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)與平湖鎮(zhèn)交界處的上李朗村地區(qū)， 宏寶公司已在該地區(qū)購買了 22 萬平方米的一級三類工業(yè)（倉儲）用地，擁有房地產(chǎn)證、土地宗地號 G05402（1-5） 。本公司具有該幅土地的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)，并已投入資金從事土地開發(fā)的前期三通一平工作。因此，項目的選址即為該地塊。3、本項目的地理位置宏寶物流基地位于深圳市北部龍崗區(qū)平湖物流基地的南端， 她是深圳市六大物流園區(qū)中唯一的大型綜合性第三方物流基地。宏寶物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通條件：鐵路運輸方面，東面與廣深鐵路平湖南編組站相鄰,可從編組站直接引入專用線,北面與平南鐵3、路僅距幾百米。公路運輸方面，原由布吉鎮(zhèn)下李朗村至上李朗村的布瀾公路途經(jīng)該地塊，最近處僅 20 米，新修的李朗大道距該地塊約 200 米， 正在建設(shè)中的平吉大道經(jīng)該地塊中央南北縱向通過， 北接機荷高速公路和平湖西環(huán)路，南連李朗大道,深圳第二快速干道。該地塊處于京廣、京九、平南、平鹽、廣九多線鐵路和機荷高速、李朗大道、布瀾公路、深惠大道、107 國道等多邊接口區(qū)域，是極為良好的物流項目開發(fā)用地。1-2 研究目的研究主要目的是根據(jù)目前社會整體物流業(yè)發(fā)展水平規(guī)模,針對社會消費品物流市場總量、物流倉儲、配送貨運量、營運及成本等因素進行分析，作出本項目的可行性評估。在宏寶物流項目的發(fā)展規(guī)模及業(yè)務(wù)運作上， 整個項目分為不同建設(shè)階段。 研究目的也包括各發(fā)展階段的預(yù)定建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟效益分析，構(gòu)思主要考慮目標市場容量、貨量、收入、投資量（包括土木結(jié)構(gòu)及機電設(shè)備等因素）等效益分析，提供發(fā)展方案，作為宏寶物流項目