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1、目目錄錄 100100目目錄錄. I I第一部分第一部分 土地開發(fā)策略土地開發(fā)策略.3 31.1.問題的提出及解決問題的提出及解決.3 32.2.綜合開發(fā)的必要性綜合開發(fā)的必要性.4 43.3.綜合開發(fā)策略綜合開發(fā)策略.5 53.1 綜合開發(fā)模式選擇.53.2 綜合開發(fā)模式實施要點.74.4.集中開發(fā)策略集中開發(fā)策略.9 94.1 開發(fā)片區(qū)位置選擇.94.2 集中開發(fā)模式.105.5.現(xiàn)已取得宗地開發(fā)策略現(xiàn)已取得宗地開發(fā)策略.11116.6.后續(xù)出讓土地建議后續(xù)出讓土地建議.1212第二部分第二部分 項目分析項目分析.20201.1.項目地盤解析項目地盤解析.20201.1 地理位置及周邊環(huán)境2、.201.2 項目用地條件.221.3 項目交通條件.231.4 項目周邊配套設(shè)施.252.2.項目項目 SWOTSWOT 分析分析.27272.1 優(yōu)勢分析.272.2 劣勢分析.282.3 機會分析.292.4 威脅分析.30第三部分第三部分 項目定位項目定位.31311.1.項目發(fā)展主題定位項目發(fā)展主題定位.31312.2.檔次定位檔次定位. 35353.3.產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位. 36363.1 建筑類型定位.363.2 戶型面積定位.384.4.客戶定位客戶定位. 3939附錄附錄 項目發(fā)展背景研究項目發(fā)展背景研究.43431.1.深圳市城市發(fā)展?fàn)顩r深圳市城市發(fā)展?fàn)顩r.43431.1 深3、圳市國民經(jīng)濟發(fā)展概況.431.2 深圳市總體規(guī)劃及發(fā)展概況.451.3 寶安區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展概況.491.4 寶安區(qū)規(guī)劃及發(fā)展概況.502.2.深圳市房地產(chǎn)宏觀市場概況深圳市房地產(chǎn)宏觀市場概況.54542.1 深圳市宏觀房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀. 542.2 寶安區(qū)住宅市場發(fā)展分析.563.3.深圳市別墅市場供應(yīng)狀況深圳市別墅市場供應(yīng)狀況.63633.1 深圳市別墅市場的發(fā)展歷程回顧. 633.2 深圳市別墅市場的供應(yīng)特征.643.2.1 區(qū)域分布及區(qū)域特征.643.2.2 供應(yīng)量.693.2.3 容積率分布.703.2.4 容積率低于 0.6 的低密度別墅項目調(diào)查.703.2.5 容積率為 0.6-1.0 的別墅項目調(diào)查.784.4.別墅市場需求調(diào)查別墅市場需求調(diào)查.83834.1 潛在目標(biāo)市場分析.834.2 潛在客戶需求調(diào)查.855.5.供需市場調(diào)查結(jié)論供需市場調(diào)查結(jié)論.1021026.6.