沈陽穗港公園里房地產項目可研分析報告（83頁）.doc
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上傳人：偷****
編號：316610
2022-03-17
83頁
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1、穗港公園里項目可研分析穗港公園里項目可研分析-白塔堡項目白塔堡項目前前言言制 造 商 的 高 明 不 在 于 他 能 生 產 什 么制 造 商 的 高 明 不 在 于 他 能 生 產 什 么而 是 取 決 于 他 知 道 市 場 需 要 什 么而 是 取 決 于 他 知 道 市 場 需 要 什 么開 發 商 并 不 是 雕 塑 家開 發 商 并 不 是 雕 塑 家他 們 的 建 筑 不 是 用 來 欣 賞 的 藝 術 品他 們 的 建 筑 不 是 用 來 欣 賞 的 藝 術 品所 以 市 場 決 定 著 我 們 要 去 做 什 么所 以 市 場 決 定 著 我 們 要 去 做 什 么我們的分析2、架構我們的分析架構地塊基本分析，與開發方向基本定沈陽市宏觀分析白塔區域分析土地市場分析供求關系分析結論別墅市場分析住宅市場分析建設準標、成本與利潤分析摘牌初步結盟森營銷的建議與綜合結論競品分析政策法規分環沈陽市大盤開發人脈流向與項目定盟森營銷一方面從宏觀經濟經論與模擬投資方面來進行回報分析盟森營銷一方面從宏觀經濟經論與模擬投資方面來進行回報分析; ;另一方面通過周邊競品數據分析、購房人另一方面通過周邊競品數據分析、購房人流向與銷售周期測算流向與銷售周期測算, ,分析立項的可行分析立項的可行, ,得出綜合分階段開發結論得出綜合分階段開發結論, ,最后以自身作為開發商最后以自身作為開發商, ,進行3、比較建議進行比較建議, ,希望得到希望得到大家的一致認可大家的一致認可, ,確保投資的風險最低。確保投資的風險最低。目目錄錄第一部分：市場調研第一部分：市場調研1 1、項目宏觀與微觀環境分析項目宏觀與微觀環境分析房地產經濟發展環境我國房地產市場發展狀況經濟發展趨勢分析與預測房地產經濟與政策分析2、區域市場現狀及其趨勢判斷區域市場現狀及其趨勢判斷 城建發展與總體規劃分析 房地產市場發展趨勢 房地產市場總體供求現狀 為來人口的增長對房地產大盤的促進3 3、土地市場分析土地市場分析 地價刷新的特點 土地級別重新劃定典型區域 地價漲幅小于房價漲幅，還有較大的漲幅空間 項目周邊地價情況 土地拆遷補償情況4 4、項目市場調研項目市場調研 沈陽市中高檔住項目分析 沈陽市別墅市場分析 項目區域市場分析 項目周邊環境關系分析 周邊競品界定及個案的深入剖析 結論：項目所在區域內商品住宅市場價格走勢、供求關系分
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