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1、項 目 可 行 性 研 究 報 告第 1 頁共78 頁1 總論目目錄錄1.1 項目提出的背景41.2 項目可行性研究的依據61.3 項目概況71.4 項目開發建設的必要性91.5 項目開發建設條件111.6 項目投資估算121.7 項目進度計劃121.8 結論及建議132 市場分析與預測2.1 房地產市場宏觀形勢分析及預測152.2 *房地產市場狀況分析及預測222.3 項目的市場情況分析及預測283 建設條件3.1 開發項目用地狀況423.2 資源供給及外部協作條件424 規劃設計方案4.1 規劃設計方案的指導思想444.2 規劃設計方案的原則444.3 建筑規模及規劃設計方案設想45項 目2、 可 行 性 研 究 報 告第 2 頁共 78 頁市場定位46形象定位46業態定位47經營定位47客戶定位48 建筑設計定位495項目開發進度安排536營銷方案6.1 營銷方式546.2 銷售節奏與策略54 整體策略54 價格策略56 付款方式策略56 配合策略57 媒體策略57 促銷策略606.3 租售計劃617 項目投資估算及資金籌措7.1 投資估算的原則627.2 項目建設的投資估算627.3 項目資金籌措與使用計劃648 財務評價項 目 可 行 性 研 究 報 告第 3 頁共 78 頁8.1 財務評價基礎數據的計算668.2 盈利能力分析668.3 清償能力分析679 風險分析9.1 3、盈虧平衡分析689.2 敏感性分析699.3 項目風險分析7110結論及建議10.1 結論7310.2 存在的問題及建議7411附表與附圖11.1 附表：7711.2 附圖：7712附：主要參考書目及參考資料78一、一、 總論總論項 目 可 行 性 研 究 報 告第 4 頁共 78 頁1.1項目提出的背景*古之又稱長安，位于關中平原中部，北臨渭河，南依秦嶺，與羅馬等城市并稱世界古都，是世界四大文明古都之一。中國歷史上曾有十三個朝代在*建都，其中有周、秦、漢、唐這四個最強盛的王朝。著名的“絲綢之路”就是以長安為起點。現在是陜西省政治、經濟、文化中心，陜西省省會所在地。東西長 204 千米，南北最寬 116 千米，面積 9983 平方千米，人口 741.1 萬。進入二十一世紀以來，*生產總值連年保持兩位數的高速增長，現代化建設已處于史家所稱的“起飛階段” 。從 1998 年起，國家為拉動經濟，