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1、深圳市舜興物流深圳市舜興物流有限公司有限公司舜 興 物 流 家 電 配 送 中 心開發(fā)項目可行性研究報告評估單位：深圳市建經(jīng)咨詢有限公司評估單位：深圳市建經(jīng)咨詢有限公司評估日期：2007年8月28日至2007年9月21日深圳市舜興物流深圳市舜興物流有限公司有限公司舜 興 物 流 家 電 配 送 中 心開發(fā)項目可行性研究報告目目錄錄一、報告摘要和結(jié)論. 11.1 評估假設(shè)和限制條件.11.2 項目評估說明.11.3 發(fā)起人.21.4 項目評價.31.5 結(jié)論與建議.6二、發(fā)起人評估. 62.1 發(fā)起人概況.62.2 企業(yè)財務(wù)狀況及償債能力評估.92.3 企業(yè)目前經(jīng)營項目及經(jīng)營狀況.112.4 企2、業(yè)總體評價.14三、項目概況與背景. 153.1 項目概況.153.2 項目建設(shè)條件和建設(shè)規(guī)模.173.3 項目建設(shè)合法性分析.18四、項目市場分析. 184.1 全國物流與配送市場環(huán)境.184.2 深圳市物流配送市場分析.214.3 區(qū)域相關(guān)市場狀況與規(guī)劃.254.4 項目定位.274.5 項目 SWOT 分析.284.6 項目分析結(jié)論.29五、項目總投資估算與資金籌措. 305.1 測算原則及前提條件.305.2 項目總投資估算.315.3 項目投資計劃.325.4 項目資金籌措計劃.33六、項目經(jīng)濟(jì)效益與價值分析. 346.1 選取財務(wù)評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù).346.2 項目經(jīng)營收入和經(jīng)營稅3、金測算.356.3 項目經(jīng)營期成本費用.366.4 項目利潤、投資利潤率.366.5 項目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析.37一、報告摘要和結(jié)論一、報告摘要和結(jié)論1.11.1 評估假設(shè)和限制條件評估假設(shè)和限制條件本次評估項目為位于深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂田村，占地面積48332.33 m2。建筑面積：120246.99平方米。我們在本報告中的有關(guān)分析和結(jié)論，是建立在以下評估假設(shè)和限制條件的基礎(chǔ)之上的。1 1、假設(shè)項目目前所涉及的市場狀況不發(fā)生很大的不利變化。、假設(shè)項目目前所涉及的市場狀況不發(fā)生很大的不利變化。2 2、項目運作方案設(shè)定為、項目運作方案設(shè)定為: :只租不售只租不售按只租不售只租不售運作方案測算，以供最終決策參考：3 3、測算期設(shè)定、測算期設(shè)定預(yù)計建設(shè)期：1#倉庫為6個月，2#、3#倉庫及商務(wù)大廈共計10個月，1#倉庫、2007年底完工，2008年投入使用，2#、3#、倉庫、商務(wù)大廈2008年底完