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1、目目錄錄1 總總 論論. 41.1項目概況.41.2項目建設的必要性.41.3可行性研究報告編制依據.51.4主要技術經濟指標與研究結論.52 項目選址及建設條件項目選址及建設條件.72.1項目所處區域.72.2項目建設地點.92.3建設條件.113 市場分析市場分析.123.1沈陽市寫字樓市場現狀.123.2沈陽市寫字樓市場分類研究.133.3項目影響因素分析.143.4項目 STWO 分析.174 營銷方案設計營銷方案設計.224.1項目名稱及產品定位.224.2目標客戶.234.3管理方案設計.254.4定價策略.264.5銷售安排.275 項目建設方案項目建設方案.295.1建筑設計方2、案.295.2結構設計方案.325.3公用設施方案.336 專篇設計專篇設計.386.1消防.386.2節能.416.3防雷.426.4智能配套方案.437 環境影響評價環境影響評價.467.1項目建設與運營對環境的影響.467.2環境保護措施.497.3環境保護措施實施評價.518 項目組織機構與進度計劃項目組織機構與進度計劃.528.1組織機構與人力資源.528.2項目招投標管理.528.3項目實施進度安排.549 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.579.1投資估算的依據及說明.579.2總投資估算.589.3資金籌措方案.5910 經濟效益分析經濟效益分析.6110.1 項目銷售計3、劃.6110.2 盈利能力分析.6210.3 清償能力分析.6310.4 不確定分析.6311 風險分析及對策風險分析及對策.6611.1 政策風險.6611.2 市場風險.6611.3 經營管理風險.6711.4 財務風險.6812 結論與建議結論與建議.7012.1 結論.7012.2 建議.701 1總總 論論1.1項目概況項目概況1.1.1項目情況項目情況項目名稱：順天大廈項目地址：沈陽市大東區總建筑面積：19160 平方米。其中：公寓及寫字間約 11369 平方米，商鋪約為5091 平方米，地下停車場及設備用房約 2660 平方米。建筑高度：15 層（含地下一層）1.1.2建設單位情況建設單位情況建設單位：沈陽市宏建房屋開發有限公司法人代表：王立祥資質等級：房地產開發企業資質三級公司地址：遼寧省沈陽市沈河區彩塔街 11 號1.2項目建設的必要性項目建設的必要性1.2.1實踐大東區