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1、新開路可研報告新開路可研報告一、項目概況.31、宗地位置.32、項目區域在城市規劃中的定位.53、宗地現狀.54、項目周邊情況.6（1）交通狀況.6（2）項目周邊配套環境. 75、大市政配套.86、項目規控的要點. 9二、市場分析預測.91、市場供給與可比項目.91.1 市場供給分析.91.2 可比項目分析. 151.3 本案與周邊項目價格比較. 181.4 項目 SWOT 分析. 202、市場需求與目標客戶.222.1 市場需求. 222.2 目標客戶群. 253、產品定位與建議. 25（1）可比項目戶型配比分析. 25（2）產品建議. 31三、項目開發進度計劃及銷售計劃.331、時間安排.2、332、銷售收入計劃.34四、投資估算及財務評價.351、投資成本預測.352、稅務分析.373、資金平衡分析.374、經濟效益分析.40一、項目概況一、項目概況1 1、宗地位置宗地位置項目地塊屬于河東區，北依華昌路，東南臨新開路，西南靠津山鐵路。位于天津站東南 1.3 公里，距離海河 0.5 公里。如圖所示：1、區域位置示意圖2、位置詳圖該地塊由京津城際鐵路綠化帶、新開路和久福園小區南邊緣圍合而成。2 2、項目區域在城市規劃中的定位、項目區域在城市規劃中的定位該地塊已拆遷完畢，并完成三通一平。河東區政府預規劃該地區為住宅用地 5.6 萬平米，商業用地 1.2 萬平米。3 3、宗地現狀、宗地現3、狀四至范圍：該地塊為倒三角形，西南由京津城際鐵路綠化帶、東由新開路、北由久福園南邊緣圍合而成。該宗地地勢平坦，達到三通一平，且此地塊無文物古跡。該宗地的西南邊緣為城際鐵路綠化帶，新修瀝青路石墻子大街將項目與之隔離。4 4、項目周邊情況、項目周邊情況（1 1）交通狀況）交通狀況華昌道，新開路。公交 907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639 等線路。項目周邊規劃有地鐵二號線經過，二號線計劃在 2007 年通車。一號線已開通，如下圖所示：天津地鐵規劃線路項目西面距天津站 1.3 公里，赤峰橋 0.5 里，東面距外環線津漢橋 8.7 公里，距天津濱海國際機場不足 10 公里。（2 2）項目周邊配套環境）項目周邊配套環境位處城市中心區，周邊建有天津工業大學，天津音樂學院，32 中，河東區實驗小學，河東一幼等教育機構，擁有一中心醫院北院，華北