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1、順德區(qū)珠寶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告目錄目錄第一章 總論.3第一節(jié) 項目概況.3第二節(jié) 項目建設(shè)單位.4第二章 項目建設(shè)的背景.4第一節(jié) 項目建設(shè)的宏觀背景.4第二節(jié) 項目建設(shè)的微觀背景.6第三節(jié) 項目的市場環(huán)境分析.7第三章 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則.10第一節(jié) 項目建設(shè)的定位.10第二節(jié) 項目建設(shè)的優(yōu)勢.12第三節(jié) 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則.15第四章 項目建設(shè)內(nèi)容.17第一節(jié) 項目的功能規(guī)劃.17第二節(jié) 項目的建設(shè)規(guī)劃.22第三節(jié) 項目總投資及構(gòu)成.25第五章 項目經(jīng)濟效益分析.27第六章 項目的運營與管理.28第一節(jié) 項目管理模式.28第二節(jié) 項目營銷管理.28第七章 項目的環(huán)境影響2、分析.29第八章 項目的風(fēng)險分析.30第九章 結(jié)論.32第一章第一章 總論總論第一節(jié)第一節(jié) 項目概況項目概況1、項目名稱：順德區(qū)珠寶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目2、建設(shè)單位：順德區(qū) XXXX 有限公司3、建設(shè)地點：順德區(qū)倫教熹涌龍威路4、項目總占地面積：90000 平方米5、項目總建筑面積：約 314547 平方米6、項目總投資：約人民幣 15 億元7、項目建設(shè)周期：項目分四期建設(shè)：一期已完成：2008 年至 2011 年建設(shè)的萬輝珠寶城為第一期，總占地面積約7500平方米， 總建筑面積約12000平方米， 總投資約16000萬元。二期擬開發(fā)期為：2012 年 6 月至 2013 年 6 月為第二期，通3、過三舊改造即達珠寶金行有限公司地塊，總占地面積約 12000 平方米，總建筑面積約 37000 平方米，總投資約 11100 萬元。三期擬定開發(fā)期為：2013 年 7 月至 2016 年 6 月為第三期，通過整合南到羊大路，西到熹涌工業(yè)大道西，東到熹涌河涌，北到即達珠寶北線，總占地面積約 70500 平方米，總建筑面積約 221000 平方米，總投資約 63000 萬元。四期擬定開發(fā)期為：2016 年 7 月至 2018 年 6 月為第四期，完善五星級酒店及高端商場等服務(wù)配套項目，總投資約 60000 萬元。第二節(jié)第二節(jié) 項目建設(shè)單位項目建設(shè)單位順德區(qū) XX 有限公司成立于 2012 年，注冊資金 3000 萬元，為股份制公司。由倫教街道辦投資控股，吸收優(yōu)質(zhì)實業(yè)、風(fēng)投公司組建，主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)； 房地產(chǎn)咨詢， 房地產(chǎn)策劃管理， 房地產(chǎn)經(jīng)紀，物業(yè)管理，自有物業(yè)出租，珠寶首飾生產(chǎn)、銷售，咨