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1、四川省廣元市 02 號競買地塊可行性研究報告二二九年八月九年八月目目錄錄第一章項目基本情況.31.1項目概況.31.2 項目單位簡介.31.3項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).41.4報告編制依據(jù).41.5需要說明的問題.5二章項目建設(shè)的背景和必要性.52.1項目建設(shè)的背景.52.2項目建設(shè)的必要性.6第三章投資環(huán)境分析.63.1總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析.63.2國家政策及土地市場分析.93.3 房地產(chǎn)市場分析.12第四章區(qū)域市場分析.144.1、廣元市地理區(qū)位.144.2、廣元市城市建設(shè)概況.154.3 宗地概況.16第五章項目市場定位.175.1項目的優(yōu)勢.175.2項目的劣勢.185.3解決項目不利因素的思路.2、19第六章 項目選址及建設(shè)條件分析.206.1項目用地范圍及自然狀況.206.2市政配套條件.20第七章項目運營建設(shè)方案. 217.1 項目限制和假設(shè)條件.217.2建設(shè)方案.21第八章全部投資估算與資金籌措.228.1投資估算說明.228.2投資估算.228.3資金來源與運用分析.25第九章項目財務(wù)評價.279.1銷售收入估算.279.2成本分析.279.3利潤分析.289.4財務(wù)指標(biāo)分析.289.5結(jié)論.29第十章不確定性分析.3010.1工期風(fēng)險及防范.3010.2 建筑工程費用風(fēng)險.3010.3 敏感性分析.3010.4 盈虧平衡分析.33第十一章結(jié)論.33基本報表 1 全投資財務(wù)現(xiàn)金3、流量表.35基本報表 2 全投資成本分布表.36基本報表 3 開發(fā)銷售時間分布表.37基本報表 4 銷售收入?yún)R總表.39第一章第一章項目基本情況項目基本情況1.1項目概況項目概況1、項目名稱項目名稱四川省廣元市利州區(qū)苴國路 02 號拍賣住宅、商服用地2 2、項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點項目位于四川省廣元市利州區(qū)東壩辦事處苴國路南側(cè)，恒星城一期南側(cè)，占地112.88 畝，75254.69 ，土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅混合用地；建筑密度小于 30%，綠地大于 35%，容積率暫定 3.5，土地出讓年限商服 40 年，住宅 70 年。3 3、項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容根據(jù)四川省廣元市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告規(guī)定，本地塊建設(shè)為住宅、商業(yè)混合用地。4 4、項目投資收益項目投資收益經(jīng)計算，本項目預(yù)計實現(xiàn)收入約 117940 萬元，預(yù)計總成本費用約 57387.9 萬元，此時， 利潤總額為 56727.1