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1、 商業(yè)廣場寫字樓業(yè)主臨時(shí)公約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對本臨時(shí)公約予以的書面承諾，表示對本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理2、區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： 座落位置： 物業(yè)類型： 建筑面積： 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等、但業(yè)主與建設(shè)單位另有約定的除外；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、配電設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括池井、照明設(shè)施、3、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先備齊相關(guān)資料至物業(yè)管理企業(yè)辦理備案手續(xù)（若有拆改行4、為，應(yīng)依法至政府主管部門辦理核準(zhǔn)手續(xù)），并向物業(yè)管理企業(yè)繳納相應(yīng)裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)（首批裝修業(yè)主可免收垃圾清運(yùn)費(fèi)）后方可施工。裝修保證金按建筑面積每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)收取。業(yè)主應(yīng)按本公約中有關(guān)規(guī)定從事裝飾裝修行為，并配合物業(yè)管理企業(yè)對裝修工程和裝修人員的管理。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。業(yè)主裝修完畢后，請主動(dòng)與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間，由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行裝修工程驗(yàn)收，如無違章、違規(guī)或侵害他人權(quán)益的行為，裝修保證金在驗(yàn)收合格一個(gè)月內(nèi)予以無息退還，否則應(yīng)限期整改到位，如不整改或整改無法達(dá)到要求，則由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施整改，并在裝修保證金中扣減相應(yīng)費(fèi)用；如裝修保證金不足以彌補(bǔ)5、整改費(fèi)用的，則物業(yè)管理企業(yè)仍有權(quán)向業(yè)主追債。因裝修行為造成墻壁、樓梯、公共設(shè)施損壞需修復(fù)，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第十一條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：周一至周五，18:00-次日6：00，油漆等有異味的裝修施工時(shí)間為：周五19：00-周日12：00 。節(jié)假日全天可以施工，或以物業(yè)管理處公布時(shí)間為準(zhǔn)。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)立即停止違章行為、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等6、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗等部分設(shè)施的顏色、形狀的規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2、占用或損壞物業(yè)共用部位(樓梯通道屋面、平臺、道路、停車場等)共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物、不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆7、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、排水、排污等公共設(shè)施；踐踏、占用綠化地等；9、法律、法規(guī)禁止的其他行為；第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)和攜帶除觀賞魚類以外的寵物。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十八條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十九條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造8、成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保9、修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)通知建設(shè)單位，并提供相應(yīng)協(xié)助。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)未及時(shí)修復(fù)的，業(yè)主可自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、業(yè)主、物業(yè)使用人如違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度，物業(yè)管理企業(yè)可以采取批評、規(guī)勸、公示等手段，并要求業(yè)主及物10、業(yè)使用人承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償或修復(fù)費(fèi)用，必要時(shí)將采用訴訟手段；3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)內(nèi)容，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、收取物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；5、在合理通知及盡可能不影響業(yè)主正常使用的情況下，有權(quán)暫時(shí)停止需要維護(hù)或維修的設(shè)施及設(shè)備的運(yùn)行和使用；6、物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在與業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)關(guān)系。7、大廈內(nèi)公共區(qū)域的經(jīng)營收入，在扣除相應(yīng)成本及物業(yè)管理企業(yè)合理的管理費(fèi)用后，所剩余的收益歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金及物業(yè)管理方面的其他需要（另有約定除外）。第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于11、張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)自物業(yè)買賣合同確定的商品房交付日開始 月 日前按照其擁有物業(yè)的建筑面積以人民幣 元/月.平方米的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理企業(yè)足額交納全年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)于辦理入伙手續(xù)時(shí)繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之五向物業(yè)管理企業(yè)交納違約金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。車位及其管理服務(wù)費(fèi)用以政府有關(guān)部門核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。12、專用部位維修服務(wù)收費(fèi)及其它特約服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并公示。房屋公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)（主要為財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器設(shè)備險(xiǎn)）視實(shí)際需要由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中支出。第六章 違約責(zé)任第二十八條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第二十九條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向13、有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十一條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。第三十三條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十四條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主14、大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。承諾書本人為 商業(yè)廣場寫字樓的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 商業(yè)廣場置業(yè)有限公司（建設(shè)單位）制定的“ 商業(yè)廣場寫字樓業(yè)主臨時(shí)公約”（以下稱“本臨時(shí)公約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約；三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)直接援引 商業(yè)廣場寫字樓前期物業(yè)服務(wù)合同及 商業(yè)廣場寫字樓業(yè)主臨時(shí)公約的相關(guān)約定；五、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）： 年 月 日