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1、項目總論_ 4一、項目概況_ 4二、可行性研究的結論_ 4第一章 項目提出的背景及必要性分析_5一、項目提出的背景_ 5二、項目建設的必要性_ 9第二章 項目市場研究_ 11一、武漢市鞋業市場發展現狀與趨勢分析（宏觀）_111、武漢市鞋業市場現狀_112、鞋業市場的發展趨勢_13二、項目微觀狀況分析_ 131、項目的區位特征_ 132、項目潛在的客戶群體、市場容量及購買心理分析_14第三章 項目環境分析_ 17一、地塊環境_ 171、土地性質綜述_ 172、地塊周圍景觀_ 173、地塊周圍的交通條件_174、地塊周圍的配套設施_17二、項目地塊的優劣分析（SWOT 分析）_ 181、優勢分析_2、 182、劣勢分析_ 183、項目的機會分析_ 194、項目的威脅分析_ 19三、結論_ 20第四章地塊建設條件_20一、工程概況_ 201、項目選址_ 202、經濟指標_ 203、建設目標_ 21二、建筑布局_ 21三、交通組織_ 21四、給排水設計_ 221、生活給水系統_ 222、排水系統_ 223、消火栓系統_ 234、噴淋系統_ 23五、電氣設計_ 23六、電氣消防_ 24七、通風系統_ 24第五章 項目投資經營方案_25一、投資組合方式_ 25二、資金運作方式_ 25第六章 項目投資估算及資金籌措計劃_25一、項目的主要經濟技術指標_25二、項目投資測算_ 26三、資金籌措計劃_ 3、27第七章 項目財務效果評價_28第八章 項目不確定性分析_30一、項目靜態盈虧平衡分析_30二、單因素敏感性分析_ 30第九章項目效益評價_ 31一、項目社會效益評價_ 32（一）、項目對社會發展的適應性_32（二）、目前對人和社會的影響_33二、項目環境效益評價_ 33項目總論項目總論一、項目概況一、項目概況項目名稱：華中鞋業商貿城建設項目建設性質：新建建設地點：武漢市江漢區姑嫂樹區域建設單位：武漢鹿迪投資有限公司聯 系 人：陳秉西電話：027-82766080電子郵件：二、可行性研究的結論二、可行性研究的結論項目財務指標投資利潤率=利潤總額/總投資額*100%=14559.1/30371.8=48%;投資凈利潤率=凈利潤/總投資額*100%=9754.6/30371.8=32.1%;自有資金回報率=凈利潤/企業自有資金=9368.5/13320=70.3%;稅后靜態投資回收期=1.6