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房地產行業：中央經濟工作會議點評：關注“良性循環”等增量表述-.pdf

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上傳人：正*** 編號：317617 2022-03-18 5頁 375.21KB

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1、東方證券股份有限公司經相關主管機關核準具備證券投資咨詢業務資格，據此開展發布證券研究報告業務。東方證券股份有限公司及其關聯機構在法律許可的范圍內正在或將要與本研究報告所分析的企業發展業務關系。因此，投資者應當考慮到本公司可能存在對報告的客觀性產生影響的利益沖突，不應視本證券研究報告為作出投資決策的唯一因素。有關分析師的申明，見本報告最后部分。其他重要信息披露見分析師申明之后部分，或請與您的投資代表聯系。并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明。有關分析師的申明，見本報告最后部分。其他重要信息披露見分析師申明之后部分，或請與您的投資代表聯系。并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明。動態2、跟蹤【行業證券研究報告】房地產行業關注“良性循環”等增量表述中央經濟工作會議點評核心觀點核心觀點關注關注“滿足需求”和“良性循環”等“滿足需求”和“良性循環”等增量表述，增量表述，考慮到考慮到 2022 年積極的經濟年積極的經濟穩定要求，房地產行業穩定要求，房地產行業逆周期調控窗口逆周期調控窗口有望有望開啟。開啟。對比過去幾年的中央經濟工作會議，此次會議的表述維持了“房住不炒”的定位，但新增了“滿足購房者的合理住房需求”、“促進房地產業良性循環”等表述，延續了 12月 6 日政治局會議的定調。雖然“房住不炒”是我國當前乃至未來較長一段時間的房地產政策的基本邏輯，但從小周期上3、，考慮到仍有大量的剛需和改善住房需求沒有得到滿足，我們認為在“房住不炒”的框架下，現行的具體政策仍有一定的調整空間。當前行業銷售額快速下滑、房企現金流受各方當前行業銷售額快速下滑、房企現金流受各方債權方“擠兌”的大背景下，打破行業負向債權方“擠兌”的大背景下，打破行業負向循環建立良性循環至關重要。循環建立良性循環至關重要。更具體而言，實現“良性循環”的核心在于支持剛需和改善性住房需求，挽回銷售額快速下滑的局面是重建全社會對房企信心的基礎，會議提出 “支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，結合前幾日銀保監會“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”的表態，我們認為需求端政策或已在工具箱中。另外，“改善性住房”的相關政策，自 2017 年以后再未提及，需格外重視。本次會議對 2022 年的經濟穩定提出了更積極的要求，具體表述為“明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進，各地區各部門要擔負

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