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1、 01 2021 年 11 月 土地供應(yīng)持續(xù)走高，成交量價環(huán)比下滑 11 月上海土地市場迎來又一輪供應(yīng)高峰，第三批集中供地在月末拉開序幕，共涉及宅地 57 幅，有力拉動經(jīng)營性用地月度供應(yīng)面積至目前年內(nèi)最高值；反觀工業(yè)用地市場，供應(yīng)量連續(xù)三月呈下降之 勢，區(qū)域分布上主要集中在臨港片區(qū)。 02 分類來看，11 月保障性用地、商品住宅用地和含住宅的綜合用地依然占經(jīng)營性用地供應(yīng)的主體地位，其中保障性用地供應(yīng)量最大，商品住宅用地緊隨其后；租賃住房用地和商辦用地供應(yīng)量較上輪供地增長明顯，入市 地塊幅數(shù)增加的同時平均體量也有所擴大。 11 月，上海經(jīng)營性用地成交量約為供應(yīng)量的一半，此輪集中供地臨近月末，受交2、易周期影響，超四成地塊將延遲至 12 月交易；工業(yè)用地則依然保持供求平衡，本月成交量處于近半年低位。 03 11 月經(jīng)營性用地分類成交情況與供應(yīng)差異較大。此輪供應(yīng)的保障性用地在 11 月全部順利出讓，成交量遙遙領(lǐng)先于其他類地塊；租賃住房用地同樣全部在月內(nèi)成交，成交面積排名第二；商品住宅用地位列第三，僅有 3 幅地塊在本月交易；商辦用地排名第四。 2021 年 11 月上海經(jīng)營性用地成交均價（此處地價為土地地價，非樓板價，下同）環(huán)比下跌接近 56%， 成交地塊中保障性用地占比大，而商辦用地、商品住宅用地等傳統(tǒng)高價地塊成交少，難以支撐全市平均地價。 04 工業(yè)用地方面則表現(xiàn)為均價環(huán)比小幅微降，113、 月成交的工業(yè)用地主要集中外圍區(qū)域，其中臨港地塊占到六成以上，高價科研用地的體量偏小，難以拉動整體均價上升。 主辦單位：城市測量師行上海城市房地產(chǎn)估價有限公司 編輯部地址：上海市北京西路 1 號新金橋廣場 11、15-18F 郵編：200003 網(wǎng)址： 電子郵箱： 電話：86 21 63589988 免責(zé)聲明 本報告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用。本刊分析內(nèi)容并不反映個別情況， 對于特定項目讀者應(yīng)自行尋求專業(yè)意見。 城市測量師行保留一切版權(quán)，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。 城市測量師行 2021 年 更多樓市資訊、 研究報告可以掃描下方二維碼閱讀 更多價格、 更多功能可掃描下方二維碼查詢、使用