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1、 01 2021 年 11 月 新房市場穩(wěn)定發(fā)力， 成交均價現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲 供求量價 11 月， 上海新房市場繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)力。供應量持續(xù)釋放， 購房者認購積極性依然未減， 成交量基本處于近幾年月平均水平。 02 臨近年末，房企現(xiàn)金流壓力增加，雖近期中央釋放寬松信號，但效果顯現(xiàn)還需一段時間。同時新房買家也變得越來越理性，會更有針對性地選擇目標樓盤，整體市場年末翹尾動力不足。 價格方面，前兩月入市的高端項目陸續(xù)在本月完成成交登記，成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。 11 月，板塊成交前十主要還是位于外環(huán)線以外。四川北路、四平路板塊是榜單中唯一一個位于外環(huán)內(nèi)的板塊，且新增供應量位列全市第一。 熱銷樓盤中， 長寧愚2、源名邸于 10 月首次入市，共推出154 套 房 源 ， 主 力 戶 型 為106-116平 方 米2房 和167-179 平方米 4 房。該項目周邊配套完善， 居住氛圍濃厚，戶型也較為多樣，除 2 房和 4房外也提供一定數(shù)量的 3 房和復式產(chǎn)品。不過，項目周邊以老舊小區(qū)為主，且臨近菜場、 熱門板塊與樓盤 環(huán)境相對較差，同時大部分樓棟臨馬路，會有一定的噪音影響。由于是整個長寧區(qū)目前唯一提供中小戶型的新盤，雖然個別戶型內(nèi)部設計一般，但整體成交情況較好，兩個月累計去化超八成。 03 11 月，全市新增供應前十樓盤中，外環(huán)線以外數(shù)量依然較多、占到七席。與上月相比純新盤減少至三個，分別是金地豐盛道、仁3、恒海上源和俊燦星城。 位于楊浦的仁恒海上源， 首次開盤共推出 299 套公寓房源 熱門新增供應 ，戶型包括 77-81 平方米 2 房和 158-198 平方米 4 房，還有少量 3 房和 5 房。項目周邊配套較齊全，距離紫荊廣場、君欣時代廣場 900 米左右，南側(cè)還規(guī)劃了配套商業(yè)、會所和菜場。同時交通便利，距 12 號線江浦公園站步行距離 400 米，距 8 號線浦江路站 1.3 公里，18 號線通車后可在江浦公園站與 12 號線實現(xiàn)換乘。由于品質(zhì)較好，性價比較高，該項目吸引了一定數(shù)量的改善需求客群，觸發(fā)積分機制，需在購房合同網(wǎng)簽備案滿 5 年后方可轉(zhuǎn)讓。 面積段方面，90 平方米以上戶型占比出現(xiàn)不同程度的增加；總價段方面，500 萬元以上物業(yè)成交份額大幅提升。 成交結(jié)構(gòu)變動 04 綜合來看，改善需求依然強勁，各類改善型物業(yè)成交均有增加，成交結(jié)構(gòu)明顯上移。 截至 2021 年 11 月底