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1、勁力實業勁力實業北部新區項目經濟分析北部新區項目經濟分析項目概況項目概況項目位于北部新區高新園人和組團 K 標準分區，總建筑用地面積為74081.8 。用地性質：綜合用地項目性質：新建項目容積率：2.5 或 2.7綠地率：40集中綠地：約 6505.8 建筑密度：30停車泊位：公建每 200 一個，住宅每 300 一個開發商名稱：重慶勁力實業（集團）有限公司項目暫定名：勁力實業人和地塊項目目錄第一章第一章 宏觀社會經濟環境研究宏觀社會經濟環境研究. 3第二章第二章 重慶市房地產市場情況分析重慶市房地產市場情況分析.102.1 重慶市房地產市場概況. 102.2 市區各類物業發展概況. 192.2、3.本區住宅（商鋪或寫字樓）概況 2.3.1 本區域住宅市場概況.332.4.本區域潛在房地產市場分析.402.5 房地產未來近期市場預測. 482.6 競爭對手分析. 512.7.本章總結：.60第三章第三章 項目微觀調查分析項目微觀調查分析. 6131項目所在區域基本情況分析.6132居住配套.6433項目地塊綜合開發環境.6534項目地塊條件調查分析 . 6535項目優劣勢初步分析.66第四章第四章 項目定位分析項目定位分析.6841產品檔次定位.6842目標客戶分析.6843不同檔次定位下的售價估算.68商品房價格增幅預測.71第五章第五章項目經濟測算項目經濟測算.74第一章第一章 宏3、觀社會經濟環境研究宏觀社會經濟環境研究1 11 1國民經濟保持快速穩定增長國民經濟保持快速穩定增長據初步統計，2004 年全市實現地區生產總值 2665.39 億元，按可比價格計算，比上年增長 12.2%，增幅比 2003 年提高 0.7 個百分點，也是自 1994 年以來經濟增長最快的一年。按常住人口計算，全市人均 GDP 達到 9608 元。各產業全面增長。全年第一產業實現增加值 431.32 億元，比上年增長 4.7%，是直轄以來增長最快的一年；第二產業實現增加值 1181.24 億元，增長 16.2%，其中工業實現增加值 927.51 億元，增長 16.9%；第三產業完成增加值 1052.83 億元，增長 10.4%。分析分析：2004 年我市經濟仍然保持了健康、高速和穩定的發展，也只有在這種良好的區域經濟環境下，房地產業才能得以健康穩定發展。2004 年，在全國部分城市房地產市場