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1、經開區鳳凰大街地塊經開區鳳凰大街地塊可可行行性性研研究究報報告告（簡版） 年年 1010 月月 1010 日日目錄目錄一、目標地塊基本情況3 頁二、出讓相關信息9 頁三、市場分析與機會選擇10 頁四、項目定位30 頁五、開發與銷售計劃40 頁六、成本分析41 頁七、經濟效益測算42 頁八、投資風險評價44 頁九、工作建議45 頁一、目標地塊基本情況一、目標地塊基本情況（一）目標地塊區位（一）目標地塊區位1 1、區域位置、區域位置鳳凰大街地塊共有 2 塊，位于經開區。該區域屬于鄭州市重點發展的核心區域，目前國務院已批復該區域為自貿區，同時受省政府東遷的影響，區域發展前景較好。意向地塊位置較好，但2、是周邊公共交通略為不便。意向地塊距離 CBD10.3 公里，距離鄭州高鐵站 5.5 公里，距離鄭州站15.4 公里，距離地鐵 5 號線 4.7 公里。2 2、交通條件、交通條件地塊處于經開區，區域道路處于逐步完善中。目前區域內的主要交通干道航海東路、經開二十二大街、京珠高速、四港聯動大道、 鄭汴路等均已建成并通車。 周邊規劃有地鐵 3 號線，其他道路目前正處于規劃建設中。附近 1 公里內僅有設立的公交線路僅有 317 路、319 路公交，可前往市區換乘其他路線。地鐵 3 號線（是鄭州中心城區一條由西北至東南的斜向徑向軌道交通骨干線路，起始于天山路站，終點至經南十七路站，線路全長 41.0 公里3、，全線共設31 座車站，站間距為 1.4km，功能定位為鄭州中心城骨干線。）（二）區域規劃及配套（二）區域規劃及配套鄭州經濟技術開發區位于鄭州市，成立于 1993 年 4 月，2000 年 2 月獲批為河南省首個國家級經濟技術開發區。 現規劃控制區域范圍北至隴海鐵路，西至機場高速，南至福山路（鄭民高速南約 1 公里），東至萬三公路，面積 158.7 平方公里。轄國家級出口加工區（A、B 兩區）、省級國際物流園區兩個專業園區和 6 個辦事處 53 個行政村（社區）。擁有留學人員創業園、國家高新技術創新中心、保稅物流中心等國家級開放平臺。區內常住和從業人口約 38 萬人。全區聚集各類企業 3000余家，其中外商投資企業 205 家，上市公司直接投資項目 29個；世界 500 強企業 36 家，占全省的 40%以上。目前已形成汽車、 裝備制造和現代物流三大主導產業和國際陸港、 鄭