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1、MARKETVIEW寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高，大宗物業(yè)投資意愿增強(qiáng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告二零二一年第三季度寫字樓市場(chǎng)凈吸納量延續(xù)上行并創(chuàng)下單季歷史新高。搬遷擴(kuò)租態(tài)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大，TMT持續(xù)增長，同時(shí)金融及醫(yī)藥行業(yè)加速布局。受需求全面回暖的帶動(dòng)，全市租金止跌企穩(wěn)，報(bào)價(jià)和有效租金較上季度分別上調(diào)0.6%和0.8%，前灘和南京西路回暖最為明顯。零售市場(chǎng)三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來共計(jì)43.2萬平方米的零售供應(yīng)。租賃需求活躍，餐飲依舊是當(dāng)前主力需求，占比39%；時(shí)尚品類占比24%，其中女裝與運(yùn)動(dòng)品牌需求最為亮眼。物流市場(chǎng)第三季度市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，季內(nèi)第三方物流引領(lǐng)市場(chǎng)需求，松江、奉賢與金山分別錄得若干第三2、方物流公司的新租擴(kuò)租需求，旺盛的需求致全市空置率持續(xù)下降，平均租金穩(wěn)步上漲。商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)旺盛需求持續(xù)釋放，商務(wù)園區(qū)寫字樓單季凈吸納量達(dá)36.5萬平方米，僅次于2015年峰值。投資市場(chǎng)上海以25筆大宗交易共計(jì)218.7億元交易總額繼續(xù)領(lǐng)跑全國，盡管單季金額環(huán)比下降，但年內(nèi)累計(jì)成交金額達(dá)678.0億元，接近去年全年水平。 CBRE Inc. 2021 |1+17.1%(2021年1-8月，同比變化)+12.7%(2021年1-6月，同比變化)社零總額進(jìn)出口總額+22.2%(2021年1-8月，同比變化)季度回顧寫字樓環(huán)比同比租金+0.6%-0.3%空置率-0.7百分點(diǎn)-3.3百分點(diǎn)零售環(huán)比同比租金3、1.0%1.4%空置率0.1百分點(diǎn)-0.6百分點(diǎn)物流環(huán)比同比租金0.1%1.1%空置率-3.4百分點(diǎn)-3.0百分點(diǎn)商務(wù)園區(qū)環(huán)比同比租金1.0%2.9%空置率-2.6百分點(diǎn)-3.3百分點(diǎn)投資* *環(huán)比同比交易額-37.4%109.0%跨境交易額-15.7%247.4%注：寫字樓租金為報(bào)價(jià)，按建筑面積計(jì)算，不含物管費(fèi)含稅，加權(quán)平均；零售物業(yè)租金為購物中心首層固定報(bào)價(jià)，按使用面積計(jì)算，不含物管費(fèi)含稅，簡(jiǎn)單平均；物流設(shè)施租金為報(bào)價(jià)，按建筑面積計(jì)算，含物管費(fèi)不含稅，加權(quán)平均；商務(wù)園區(qū)租金為報(bào)價(jià)，按建筑面積計(jì)算，含物管費(fèi)含稅，加權(quán)平均；投資額包含所有超過1000萬美元的商業(yè)地產(chǎn)交易，且不分整售、部分所有權(quán)或散售（住宅及土地未列入）數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2021年第三季度數(shù)據(jù)來源: 世邦魏理仕研究部, 上海統(tǒng)計(jì)局, 2021年8月MARKETVIEW空置率-0.7 百分點(diǎn) 季度環(huán)比平均租金+0.6