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1、MARKETVIEW寫字樓和商務園市場去化表現明顯好轉投資市場全年獲歷史第二高成交額北京房地產市場報告二零二零年第四季度寫字樓市場本季度麗澤有兩個新項目入市。盡管有部分項目延期，全年萬平方米新增供應仍位于歷史較高水平。在科技新媒體行業的頭部企業強勁需求的帶動下，凈吸納量環比增長。業主針對高品質租戶所采取的積極租賃策略已贏得顯著成效，東部商務區和麗澤去化表現有明顯好轉，下半年租金降幅較上半年縮窄。零售物業市場本季度大興有一個新項目入市，而核心商圈王府井有兩個項目閉店改造，全年停業項目體量首次超過新開業項目。新租需求緩慢回升，而全市空置率仍小幅抬升，不同區位和運營商的項目之間的租金表現進一步分化。2、物流設施市場市場空置率回落到的低位，可租面積持續減少使得本季度凈吸納量亦有所回落，業主對租金增長的預期進一步增強，租金環比加速上漲，推動租戶進一步向環京區域布局。商務園區市場石景山和大興子市場各有一個項目入市，全年優質商務園新增供應量創歷史新高，且平均分布于各子市場。市場凈吸納量破單季凈吸納量歷史紀錄，行業需求更為多元化，其中海淀和朝陽主要子市場吸納表現最突出。物業投資市場本季度交易總額達億元，全年總成交額僅次于年，達歷史成交額的第二高水平。年底開發商為回籠資金，向市場出售多項優質資產，促使國內企業自用買家和機構買家發力完成多筆成交。辦公類題材投資獨占鰲頭，且遍布核心和新興區域，核心機會型、增3、值型和機會型等多種投資策略類型資產。 CBRE Inc. 2020 |1季度回顧寫字樓環比同比租金-0.6%-1.7%空置率+0.3百分點+4.1百分點零售環比同比租金-0.1%-2.8%空置率+0.5百分點+4.0百分點物流環比同比租金1.3%2.7%空置率-0.6百分點-0.9百分點商務園環比同比租金-0.4%-2.3%空置率-2.3百分點+8.3百分點投資環比同比總額-17.5%-17.6%外資-72.7%-93.0%注：寫字樓租金為報價，按建筑面積計算，不含物管費含稅，加權平均；零售物業租金為購物中心首層固定報價，按使用面積計算，不含物管費含稅，簡單平均；物流設施租金為報價，按建筑面積計算，含物管費不含稅，加權平均；商務園區租金為報價，按建筑面積計算，含物管費含稅，加權平均；投資額包含所有超過1000萬美元的商業地產交易，且不分整售、部分所有權或散售（住宅及土地未列入）數據來源：世