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1、x x 舊城改造項(xiàng)目舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章第一章 總總論論.41.1 項(xiàng)目概況.41.2 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介.41.3 評(píng)估的依據(jù)、原則、主要范圍.51.4 評(píng)價(jià)結(jié)果.61.5 評(píng)估結(jié)論及建議.6第二章第二章承貸企業(yè)評(píng)價(jià)承貸企業(yè)評(píng)價(jià).72.1 借款人基本情況.72.2 公司資信情況.82.3 公司組織管理.82.4 人力資源配置.9第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性.93.1 項(xiàng)目建設(shè)背景.93.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.13第四章第四章 地產(chǎn)及土地市場(chǎng)前景分析地產(chǎn)及土地市場(chǎng)前景分析.184.1 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)分析.184.2XXXX經(jīng)濟(jì)及城市2、建設(shè)發(fā)展.234.3XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)概況分析.304.4XXXX主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 384.5XXXX土地市場(chǎng)分析. 434.6XXXX房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析. 47第五章第五章項(xiàng)目合法性評(píng)價(jià)項(xiàng)目合法性評(píng)價(jià).49第六章第六章拆遷內(nèi)容、規(guī)模及進(jìn)度計(jì)劃拆遷內(nèi)容、規(guī)模及進(jìn)度計(jì)劃.506.1 拆遷內(nèi)容和規(guī)模.506.2 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃.50第七章第七章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.507.1 投資估算.507.2 資金籌措.537.3 資金使用管理計(jì)劃.53第八章第八章 還款能力評(píng)價(jià)還款能力評(píng)價(jià).538.1 還款來(lái)源.538.2 項(xiàng)目評(píng)價(jià).548.3 貸款償還能力分析.558.4 不確定性3、分析.568.5 評(píng)價(jià)結(jié)果.57第九章第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià).589.1 風(fēng)險(xiǎn)因素分析.589.2 不確定性分析.599.4 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論.60第十章第十章 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析.60第十一章第十一章 結(jié)結(jié)論論.61第一章第一章 總總論論1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：xxxx 舊城改造項(xiàng)目（下稱(chēng)本項(xiàng)目）項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目業(yè)主：xxxxxxxx 城建發(fā)展有限公司業(yè)主地址：業(yè)主地址：xxxxxxxxxxxx 街道 xxxx 東路 2 號(hào) 13 樓法人代表法人代表：王偉建設(shè)地址：建設(shè)地址：xxxx，東鄰宏聲路，南靠 xxxx 轉(zhuǎn)盤(pán)（xxxx 百貨） ，西臨原西南大飯店，北臨瑪瑙花園整治規(guī)模及內(nèi)容：整治規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目總用地面積：17.59 畝（11729 平方米） ；總拆遷面積：20693.25 平方米其中 ：住宅 12926.76 平方米；非住宅 7766.49 平方米。項(xiàng)