房地產行業：2021年10月——二手住宅成交量小幅回升成交均價繼續下行-.pdf
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上傳人：正***
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2022-03-18
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1、 01 2021 年 10 月 二手住宅成交量小幅回升， 成交均價繼續下行 成交量價 相較于 9 月份，10 月整體二手住宅市場略有回溫，在國慶長假的影響下月成交量環比小幅增加。不過整體行情依然較為壓抑，成交均價繼續下行。 02 由于前一階段時間信貸方面的收緊，房地產企業和普通購房者都受到了不同程度的影響。近期多方表態，在防范風險的同時要滿足房企的正常融資需求，且對于個人住房按揭貸款要防范“一刀切”的做法，滿足剛需購房的合理信貸需求，下階段市場悲觀情緒有望得到緩解。 區域成交 10 月，全市大部分行政區成交量環比提升，下跌的主要是前期交易量下降偏少的區域。不過與去年同期相比，中心城區降溫明顯，2、大部分成交量同比降幅超過 60%。 03 10 月，上榜板塊以外圍區域為主、占到六席，區域成交表現較好的松江區和浦東新區分別有 2 個和 3 個板塊上榜。 佘山板塊近幾年新建許多配套商品房小區，陸續上市交易后該板塊二手住宅成交量逐漸增加。本月在佘北家園康桂苑、 熱門板塊 佘北家園嘉楓苑兩個配套商品房小區集中登記的情況下， 板塊成交量大幅提升， 同環比均接近翻番。張江板塊雖然本月成交量環比增加，但受學區房熱度下降影響，板塊價格開始松動，與去年同期相比市場行情走低，同比跌幅超過 60%。 據 RVMS 系統統計， 2021年10月小區基價均值為64,722元/平方米，環比下跌 1.39%，同比上漲3、22.08%;基價中位值為64,386 元/平方米，環比下跌1.62%，同比上漲 20.69%。 RVMS 基價 04 與上月相比， 10 月全市所有區域基價均值都出現不同程度的下跌。受學區房熱度下降、售后公房交易放緩等影響，楊浦區整體價格松動明顯，本月下跌幅度最大。 再看板塊情況， 10 月份全市 121 個板塊均出現不同程度的下跌。在政策調控、信貸收緊的情況下，當前跌幅較大的主要是售后公房充足并且以此類房源成交為主的板塊。上榜 板塊中， 楊浦區占到三席， 在價格下行的同時， 未能吸引到購房者入市， 板塊整體交易活躍度較低，以價換量策略失效，成交量繼續減少。 05 總價段方面，100-160 萬元物業成交份額出現相對明顯的增加；面積段方面，70-120平方米戶型成交占比有所提升。綜合來看，受信貸和資金影響，剛改客群選擇區域較遠、總價相對較低的房源，成交結構進一步下移。 成交結構變動 06
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