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1、莒南縣淇岔河社區(qū) 1#、2#安置樓建設(shè)項目可行性研究報告（JJZ2009130）二二九年十一月九年十一月目錄第一章 總論41.1 項目概要.41.2 可行性研究的依據(jù) 41.3 可行性研究的范圍 51.4 可行性研究結(jié)論 5第二章 項目背景及建設(shè)的必要性72.1 項目區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況 72.2 承辦單位概況142.3 項目提出的必要性15第三章 市場分析及預(yù)測.163.1 市場供求情況分析 163.2 發(fā)展趨勢分析.193.3 競爭分析.20第四章項目選址與建設(shè)條件214.1 項目選址.214.2 主要建設(shè)條件.21第五章工程設(shè)計方案.235.1 設(shè)計依據(jù)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)245.2 規(guī)劃2、方案245.3 總體布局255.4 建筑設(shè)計方案265.5 給排水方案305.6 供電及電氣設(shè)計方案315.7 通訊系統(tǒng)325.8 供熱325.9 管線綜合布置方案32第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能.336.1 環(huán)境保護(hù)336.2 節(jié)能34第七章 物業(yè)管理.36第八章 投資估算與資金籌措.378.1 投資估算.378.2 資金來源及籌措.38第九章 財務(wù)分析.389.1 成本構(gòu)成.389.2 費用.399.3 銷售收入及利潤估算.40第十章 經(jīng)濟(jì)與社會效益分析評價.4210.1 經(jīng)濟(jì)效益分析4210.2 社會效益評價42第十一章 項目實施進(jìn)度計劃及建議.43附件:1、委托書2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、稅務(wù)3、登記證4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書5. 建設(shè)項目環(huán)境影響登記表6、莒南縣國土資源局土地使用證明第一章 總 論1.1 項目概要項目名稱: 莒南縣淇岔河社區(qū) 1#、2#安置樓項目承辦單位、法定代表人項目承辦單位：莒南縣嶺泉鎮(zhèn)淇岔河社區(qū)居民委員會法定代表人：項目主管部門：莒南縣建設(shè)局項目擬建地點:莒南縣嶺泉鎮(zhèn)淇岔河村可行性研究報告編制單位:莒南縣金豐投資咨詢有限公司主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):1、總用地面積：1128 平方米2、建筑面積：5736 平方米其中：住宅面積 5736 平方米3、居住戶數(shù)：60 戶4、建筑密度：52%5、容積率：2.3%6、綠化率：30%7、日照間距系數(shù)：1.38、總投資：400 萬元1.2 可行性研究的依據(jù)1、項目承辦單位關(guān)于編制可行性研究報告的委托書2、 中華人民共和國城市規(guī)劃法3、 國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范4、 山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例5、 莒南縣城市總體規(guī)劃6、