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1、目錄第一章第一章 總總 論論.2第二章第二章住宅市場(chǎng)分析和營(yíng)銷戰(zhàn)略住宅市場(chǎng)分析和營(yíng)銷戰(zhàn)略.11一、 衡陽(yáng)市概況.11二、衡陽(yáng)市商品房現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求.15三、衡陽(yáng)市“精品住宅”的市場(chǎng)需求及發(fā)展.17四、衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析.21五、“建福.鑫城綜合小區(qū)”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì).24六、“建福.鑫城綜合小區(qū)”的定價(jià)與營(yíng)銷推廣策略.25七、分析結(jié)論.27第三章第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件.27一、項(xiàng)目位置.27二、建設(shè)條件.28第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn).29一、建筑面積和內(nèi)容.29二、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn).30三、項(xiàng)目工程量概況.31第五章第五章建設(shè)方案建設(shè)方案.32、2一、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境.32二、總體規(guī)劃布局.33三、建筑方案設(shè)計(jì).34四、公用設(shè)施方案.35五、環(huán)境保護(hù).37第六章第六章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.38一、建設(shè)計(jì)劃.38二、項(xiàng)目建設(shè)管理.39第七章第七章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.40一、項(xiàng)目資金需求預(yù)測(cè).40二、資金籌措方案.43三、自籌資金來(lái)源的可行性分析.43四、工程進(jìn)度與資金使用計(jì)劃詳見附表 2。.44第八章第八章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).45一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要依據(jù).45二、銷售收入及銷售稅金估算.45三、總成本費(fèi)用估算.46四、財(cái)務(wù)效益分析.47五、貸款償還能力分析.47六、盈虧平衡分析.47七、敏感性分析.48八、主要經(jīng)濟(jì)3、指標(biāo).49第九章第九章風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策.50一、風(fēng)險(xiǎn)分析.51二、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策.51第一章第一章 總總 論論一、項(xiàng)目建設(shè)背景一、項(xiàng)目建設(shè)背景衡陽(yáng)市建福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建福房地產(chǎn)公司”或“建福公司”）自 1999 年開始籌劃、并于 2003 年 7 月正式取得衡陽(yáng)市雁峰區(qū)接龍村 68 號(hào)地段（大部分為原衡陽(yáng)市江南藥械廠廠區(qū)）的土地使用權(quán)。該宗土地東鄰大慶路，西接蒸湘南路延伸段，北倚衡陽(yáng)廣播電視局住宅樓，南臨城市主干道衡州大道，距回雁峰公園、岳屏公園均不到 300 米。其取得的過(guò)程如下：1999 年 8 月,為幫助江南藥械廠解困,衡陽(yáng)市政府第 46 次專題會(huì)議作出決定,出售該廠位于雁峰區(qū)接龍村68號(hào)地段的16.82畝土地,協(xié)商地價(jià)為 361 萬(wàn)元，并要求土地購(gòu)買方負(fù)責(zé)安置拆遷 6400M2。起初，衡陽(yáng)市豐泰房地產(chǎn)開發(fā)公司邀請(qǐng)“建福房地產(chǎn)公司”共同開發(fā)。2000 年 4 月