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1、江埡汽車客運站二期工程江埡汽車客運站二期工程可行性研究報告可行性研究報告第一章總 論一、項目背景張家界位于中國湖南省的西北邊陲，方圓 9356 平方公里，它是“擴大的盆景，縮小的仙境 ”、“人間的天堂”，它是世界自然遺產(chǎn)、是世界地質(zhì)公園，它以其獨特的自然風(fēng)光聞名于世。江埡鎮(zhèn)位于湖南省張家界市溇江流域中游，地理坐標東徑 1102233”1104115”，北緯 291625”292425”。距世界自然遺產(chǎn)張家界市武陵源自然保護區(qū)約 30 公里，東臨慈利縣城零陽鎮(zhèn) 48 公里，西距桑植縣城50 公里。二、項目的市場定位“江埡汽車客運站二期工程” 項目（司乘公寓）的建設(shè)，其市場目標定位于汽車站配套工程2、，集住宿、餐飲、休閑、娛樂、文博、表演為一體，她的建成是江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的標志性建筑，是張家界旅游休閑產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。三、投資規(guī)模及資金籌措項目建設(shè)需投資金 1800 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 160O萬元，建設(shè)期利息萬元，鋪底流動資金 200 萬元。投資所需資金，擬定其來源如下：申請銀行扶貧貸款130O 萬元，建設(shè)單位自籌資金 500 萬元。四、項目建成后的預(yù)計財務(wù)指標項目建成后，營業(yè)第 3 年營業(yè)收入達 8403.68 萬元，年利潤總額 3327.87 萬元，投資利潤率為 14.64 ，投資利稅率為 16.53 ，在項目計算期內(nèi)，所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率為 17.03 ，財務(wù)凈值為 53、596.43 萬元，靜態(tài)投資回收期 ( 含建設(shè)期 3 年 ) 為 8.1 年。五、結(jié)論本項目的建設(shè)，是張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的一個重要組成部分，是江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的標志性建筑。它的建成可以彌補張家界擁有世界奇特的自然風(fēng)光，而人文景觀略顯不足的缺陷，它符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，其遠期效益更為看好。就本報告所列示的經(jīng)濟效益計算結(jié)果，其預(yù)計的財務(wù)指標均高出行業(yè)平均水平。因此，本項目是一個收益高、風(fēng)險小、資金回收快的優(yōu)良項目，關(guān)鍵點為市場銷售，高起點的項目需要高起點的策劃和運作。第二章 可行性研究報告編制依據(jù)、原則及水文、氣象和工程地質(zhì)概況一、編制依據(jù)1.慈利縣江埡汽車客運站項目建議書 ；2.慈利縣發(fā)展計劃物價局慈計投（2004）10 號關(guān)于建設(shè)江埡汽車站項目立項的批復(fù) ；3.中華人民共和國交通行業(yè)標準之汽車客運站級別劃分和建設(shè)要求 ；4.慈利縣城市建設(shè)與發(fā)展總體規(guī)劃 ；5.江埡旅游休