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1、青島敦化路地塊項目可行性報告目錄第一章：項目概況第二章：市場情況分析第三章：項目 SWOT 分析第四章：項目建設方案第五章：成本測算、財務效益、投資風險一、一、 報告目的報告目的1、了解市場狀況、市場形勢2、了解地塊周邊區域發展狀態3、分析項目可行性4、為項目開發提供數據依據二、二、 報告依據報告依據1、青島市統計信息網2、青島房產交易中心3、行業資源共享4、青島市城市總體規劃（1995-2010 年）5、市場調查研究6、Internet 資源7、青島市房地產開發企業平均水平第一章第一章項目概況項目概況一、項目名稱一、項目名稱報告中簡稱“該項目”二、地塊位置二、地塊位置項目位于青島市市北區敦化2、路(延吉支路斜對面)，地處中央商務區核心地帶，同時位于青島市熱電股份有限公司西北角，地形呈“L”形分布。周邊主要有青島市阜外醫院、市北區區政府、家樂福、市圖書館、市檔案室、維多利亞洗浴休閑中心、小背蔞全國連鎖名店等。項目地理位置圖（項目位置即項目地理位置圖（項目位置即“百合花園百合花園”文字所示方位）文字所示方位）三、規劃條件三、規劃條件根據資料顯示，該項目的經濟數據如下：項目經濟數據表（略）四、地塊現狀四、地塊現狀該地塊區域內現在為大部分已拆遷地，部分還未拆遷。地貌情況如圖。分還未拆遷。地貌情況如圖。五、周邊環境五、周邊環境項目地塊位于青島市中央商務區核心地段，近鄰市北區區政府和市圖書館，地3、理位置優越，周邊的商務、商業、文化、休閑、交通等配套齊全。市政配套：市政配套：市北區區政府、市圖書館、市檔案館、購物：家樂福、友客便利店餐餐飲：飲：肯得基、大背蔞（全國食用菌名店店） 、茶樓學學校：校：馨馨幼兒園、敦化路中學、53 中醫醫院：院：青島阜外醫院、市北區中醫院公公交交車：車：370 路、308 路、309 路銀銀行：行：交行、華豐農村信用社附近社區：附近社區：百合花園、良辰美景、環宇康庭、鵬歡花園、榮昌花園第二章第二章市場情況分析市場情況分析第一節第一節宏觀經濟概況宏觀經濟概況一、青島市的一、青島市的地理環境、人口和經濟地理環境、人口和經濟青島市地處山東半島南部，位于東經 1193012100、北緯 35353709，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。青島市總面積為 10654 平方公里，其中市區（市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島等七區