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1、目錄報告摘要.31 項目基本情況.62 投資環(huán)境、宏觀經(jīng)濟市場與商業(yè)市場分析.62.1 北京市概況及投資環(huán)境分析.62.2 北京市宏觀經(jīng)濟發(fā)展基本情況.62.3 北京市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析.62.4 北京市商業(yè)地產(chǎn)市場的基本情況.122.5 北京市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總結(jié).193 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的政策、法律及規(guī)劃依據(jù).194 立地開發(fā)條件.204.1 項目立地條件.204.2 項目地塊基本指標(biāo).204.3 商業(yè)區(qū)位及道路交通.204.4 附近商業(yè)及生活配套.294.5 市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施.314.6 立地綜合評述.315 項目所在區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況.315.1 供給分析.322、5.2 需求分析.345.3 租售分析.395.4 對項目所在區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的總體評價.425.5 商業(yè)用房項目 SWOT 分析.426 項目定位及設(shè)計建議.446.1 市場定位.446.2 產(chǎn)品定位.506.3 目標(biāo)客戶定位.537 項目綜合分析.56報告摘要報告摘要1 1、項目概況、項目概況龍房商道項目是北京龍鼎華房地產(chǎn)開發(fā)公司在北京東四環(huán)窯洼湖地區(qū)開發(fā)的大型商業(yè)地產(chǎn)項目，占地 46 畝，通過前期初步設(shè)計，計劃建設(shè)面積約為 6 萬平方米，擬建成東部地區(qū)的一個標(biāo)志性的購物中心。2 2、項目分析結(jié)果、項目分析結(jié)果通過對項目的自身條件與市場環(huán)境的分析，對本項目判斷如下：2.12.1 項目優(yōu)勢3、項目優(yōu)勢項目位于規(guī)劃中的環(huán)四環(huán)商業(yè)帶上，交通的通達性和通暢性均好；項目周邊已經(jīng)有一定規(guī)模和層次的居民住宅落成，形成基本消費；項目西靠 CBD 商務(wù)人群，東接垡頭邊緣集團，未來顧客數(shù)量充足；燕莎 OUTLETS 的開業(yè)形成初步且能夠互補的商業(yè)氛圍和充足客流；項目前期良好的規(guī)劃設(shè)計，將能充分靈活地滿足商家和商戶的需求；開發(fā)商的商業(yè)物業(yè)持有經(jīng)營原則使得本項目商業(yè)運營管理更易成功。2.22.2 項目劣勢項目劣勢項目雖在四環(huán)路邊，但由于周邊建筑和道路問題造成了展示性不佳；項目自身及周邊目前正處于待開發(fā)階段，商業(yè)成長需要一定的時間；項目周邊的基礎(chǔ)設(shè)施相對不完善，窯洼湖橋的改善需要一定的時間；項目現(xiàn)有的商業(yè)規(guī)劃體量稍小，難以形成具有震撼力的規(guī)模化優(yōu)勢。2.32.3 項目機會項目機會商業(yè)發(fā)展的良好形勢與 WTO 的開放，四環(huán)商業(yè)帶正初現(xiàn)端倪；項目位于快速成長的環(huán)四環(huán)商業(yè)帶，將成為四環(huán)重要商業(yè)設(shè)施之一；項目