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1、昆明佳園二期開發項目可行性研究報告昆明佳園二期開發項目可行性研究報告目錄一、總一、總論論. 31項目建設背景.32項目概況.33可行性研究報告編制依據.44可行性研究報告研究范圍.45.研究結論及建議.46主要經濟技術指標.5二、住宅市場分析與營銷戰略二、住宅市場分析與營銷戰略. 61、當前住宅市場現狀.62、A 市商品房現狀與市場需求.63“精品住宅”的市場需求及發展.74，當前住宅市場面臨的矛盾和問題.95營銷戰略.10（2000 年 1、2 月）.12三、項目選址及建設條件三、項目選址及建設條件. 131項目選址.132建設條件.13四、建設規模及功能標準四、建設規模及功能標準. 1412、. 建筑面積和內容.142. 功能設施標準.143.工程項目一覽表.15五、建設方案五、建設方案. 161建設場地環境.162總體規劃布局.173建筑方案設計.174結構設計.205公用設施方案.206消防.227環境保護.22六、項目實施進度安排六、項目實施進度安排. 22七、投資估算與資金籌措七、投資估算與資金籌措. 231投資估算.232資金籌措.24八、經濟效益分析八、經濟效益分析.241住宅銷售價格. 242銷售進度及付款計劃.243稅費率.254盈利能力分析. 255清償能力分析.256資金平衡分析和資產負債分析.257敏感性分析.26敏感因素變動（%）.271 一售房價格；2-預3、售款回籠進度；3 一租房價格；. 274-基準收益率；5 一開發產品投資.278臨界點分析.279主要經濟指標.28九、風險分析及對策九、風險分析及對策.291市場風險分析.292經營管理風險分析. 303. 金融財務風險分析. 30一、總一、總論論1 1項目建設背景項目建設背景南方南方 A A 市市 B B 房地產開發公司開發的房地產開發公司開發的“9898 佳園住宅小區佳園住宅小區” ，以高品質的開發建設，以高品質的開發建設，優美的居住環境和一流的物業管理為優美的居住環境和一流的物業管理為 A A 市住宅小區樹立了良好的形象，受到市民的廣市住宅小區樹立了良好的形象，受到市民的廣泛好評泛好評。為滿足為滿足 A A 市城市居民市城市居民 2121 世紀新的住房要求世紀新的住房要求，創建新型城市住宅小區創建新型城市住宅小區，該公司該公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析比較