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1、南 方南 方 XXXX 城城項 目 建 議 書項 目 建 議 書株洲高盛工程投資咨詢有限公司二七年七月目目錄錄1 概概 論論41.1 項目名稱41.2 建設單位及其基本情況41.3 項目概況51.4 主要技術經濟指標62 項目建設的必要性項目建設的必要性 82.1 項目背景82.2 株洲市經濟社會和養老服務現狀 122.3 項目建設的必要性 133 市場前景分析市場前景分析173.1 養老服務的內容 173.2 養老服務業發展面臨的機遇 184 擬建地點及建設條件擬建地點及建設條件204.1 建設地點 204.2 建設條件 205 建設內容與擬建規模建設內容與擬建規模225.1 建設內容 222、5.2 擬建規模 225.3 建設目標 236 建設進度初步安排建設進度初步安排247 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措257.1 投資估算 257.2 資金籌措方案 257.3 投資計劃 258 財務分析財務分析288.1 財務評價依據說明 288.2 收入、稅金及附加估算 288.3 成本估算 318.4 損益分析 328.5 現金流量分析 328.6 清償能力分析 328.7 財務評價結論與建議 329 社會效益分析社會效益分析3410 結論與建議結論與建議 3510.1 結論3510.2 建議35附表：附表：附表 1 老年公寓銷售收入表；附表 2 老年公寓出租收入表；附表 3 收入3、合計表；附表 4 總成本費用估算表；附表 5 利潤及利潤分配表；附表 6 項目財務現金流量表。1 1 概概 論論1.11.1 項目名稱項目名稱南方 XX 城（暫用名）1.21.2 建設單位及其基本情況建設單位及其基本情況南方 XX 城項目擬按照“政府搭臺，企業唱戲”的原則，通過招商，吸引社會力量投資建設。（1）建設單位：株洲市 XX 區人民政府株洲市 XX 區轄區面積 150 平方公里，年末戶籍總人口為 13.63 萬人，其中非農業人口 7.68 萬人，農業人口 5.95 萬人。常住人口為 14.33 萬人。2006 年，XX 區生產總值為 36.58 億元，增長 13.4%。其中：第一產業增加值 1.99 億元，增長 5.1%；第二產業增加值 16.48 億元，增長 16%；第三產業增加值 18.11 億元，增長 12%。按常住人口計算，人均生產總值為26411 元， 增長 12.7%，