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1、經(jīng)濟(jì)可行性報(bào)告客戶名稱提交單位產(chǎn)品歸屬前期策劃產(chǎn)品類別可行性報(bào)告提交日期2008 年 1 月 18 日頁數(shù)共 29 頁（含封面）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人第一章總論. 4一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論.4二、項(xiàng)目概況. 5三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù).5四、可行性研究報(bào)告研究范圍、目的、內(nèi)容.5第二章 項(xiàng)目定位. 6一、項(xiàng)目定位. 61、項(xiàng)目綜合定位.62、目標(biāo)群體.63、體量分配.64、戶型配比.75、項(xiàng)目?jī)r(jià)格.8第三章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析.8一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算依據(jù).81、主要建筑體量測(cè)算依據(jù).82、主要經(jīng)濟(jì)測(cè)算依據(jù).9二、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排.10三、項(xiàng)目銷售計(jì)劃安排.10四、項(xiàng)目投資估算. 111、項(xiàng)目投資估算原則.112、建2、設(shè)投資估算.12五、項(xiàng)目收入及稅金.161、項(xiàng)目收入估算.162、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅及附加估算.173、項(xiàng)目收益估算.18六、項(xiàng)目資金籌措及使用.19七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).211、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)指標(biāo)（現(xiàn)金流量表）.212、盈利能力評(píng)價(jià)分析.223、財(cái)務(wù)效果評(píng)估.24八、敏感性、不確定性(風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)).261、敏感性分析.262、盈虧平衡點(diǎn).273、風(fēng)險(xiǎn)分析.28第一章總論一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論表：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益表開發(fā)建設(shè)成本（萬元）7416.46經(jīng)營(yíng)收入（萬元）9881（不含車庫）主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加（萬元）543.46所得稅（萬元）633.96稅前稅前稅后稅后利潤(rùn)額（萬元）1921.081287.12投資利潤(rùn)率（%）3、25.90%17.35%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)651.58256.76財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）18.26%13.57%二、項(xiàng)目概況建設(shè)地點(diǎn)：綦江營(yíng)盤山公園開發(fā)單位：重慶 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)性質(zhì)：民營(yíng)企業(yè)工程概況：地塊總占地 15464 。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒（2006 年） 國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法建設(shè)部城市居住小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國(guó)家有關(guān)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范文件四、可行性研究報(bào)告研究范圍、目的、內(nèi)容研究工作范圍：綦江營(yíng)盤山地塊，總占地 23.2 畝。研究目的：研究該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性以及實(shí)施的可能性。研究?jī)?nèi)容：包括項(xiàng)目市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模與功能、工程建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。第二章 項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目綜合定位、項(xiàng)目綜合定位宜居性強(qiáng)、戶型緊湊、戶型功能齊全的“新加坡