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1、國一國一 澳鄉純別墅社區澳鄉純別墅社區國一國一 澳鄉純別墅社區澳鄉純別墅社區營銷推廣提案營銷推廣提案第一部分 我們的位置在哪里國一國一 澳鄉純別墅社區澳鄉純別墅社區國一國一 澳鄉純別墅社區澳鄉純別墅社區 一、我們面臨的市場環境國一國一 澳鄉純別墅社區澳鄉純別墅社區 當前成都別墅市場簡述成都市的別墅大都分布在二環路以外，集中在一些景觀較好、依山傍水的地方。如成都周邊的龍泉、溫江、華陽以及一些風景名勝區，如離城市很近的浣花風景區、草堂片區等，但市區內別墅與郊縣別墅在價格和目標客戶群體上有著很大的差異。別墅競爭已經從價格競爭、概念競爭轉而進入產品優勢競爭階段，個性化、差異化和產品細分成為成都別墅市場2、新法則。國土資源部發布關于清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知（國土資發200345號），停止別墅用地供應，凸現了別墅的稀缺性和價值。 不過，成都的別墅市場并未因此而凱歌高進。 國一國一 澳鄉純別墅社區澳鄉純別墅社區 別墅已經進入產品優勢競爭時代產品細分是現在別墅市場的一個趨勢，經濟型別墅和豪宅都各有自己的消費群體，開發商如何去進行個性化定制，以滿足不同置業人群的需求，成為別墅開發成功的一個關鍵。 注重對產品的不斷強化，輸出產品個性化和差異化的核心價值，進行產品優勢競爭戰略。廣告意識超前，推廣手段整合性強，利用一切可以利用的傳播資源強化產品的概念。獨特的產品形象和與眾不同的產品個性是不3、可取代的長期競爭優勢國一國一 澳鄉純別墅社區澳鄉純別墅社區 消費市場日趨理性和個性化近年經濟相對放緩，居民收入（包括預期收入）并未持續上升，實惠性的心理占據主導地位消費者經過長期的廣告浸淫，偶然性、沖動性購買行為減弱，理性購買行為增強 各種不同類型的消費者對別墅的選擇逐漸建立自己的標準和喜好如何才能通過有效的推廣手段，牢牢抓住消費者的理性和實惠的消費心理國一國一 澳鄉純別墅社區澳鄉純別墅社區 “自主設計DIY”別墅新趨勢自主設計將成為別墅最大的賣點。那些付出昂貴的生活成本、剛剛從千城一面的城市公寓中“逃離”出來的富人們越來越不愿意購買規模化批量生產的鋼筋混凝土建筑，代表個性化時尚的DIY（Doityourself）理念開始受到越來越多的人的青睞。我們預測成都別墅市場也將很快進入“自主設計”時代，因此未來成都別墅市場將呈現以下趨勢 趨勢一：消費者對別墅的選擇會更趨“個性化”，會更加考慮自己的