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1、目目錄錄第一章第一章建設湛江臨港工業園的客觀要求建設湛江臨港工業園的客觀要求1.1 宏觀區域經濟發展態勢提出的客觀而迫切的要求1.2 進一步發展建設湛江港的根本性舉措第二章第二章湛江臨港工業園的功能定位、目標湛江臨港工業園的功能定位、目標2.1 功能定位2.2 發展目標第三章第三章湛江發展臨港工業的優劣勢分析湛江發展臨港工業的優劣勢分析3.1 優勢分析3.2 劣勢分析第四章第四章湛江臨港工業園建設承載力分析湛江臨港工業園建設承載力分析41 水資源評價42 地質條件43 場地條件44 交通運輸條件45 能源條件46 資金籌措47 環境影響48 人力資源49 與城市規劃的銜接第五章第五章 湛江臨港2、工業園與湛江港、湛江市及周邊地區發展的互動關系湛江臨港工業園與湛江港、湛江市及周邊地區發展的互動關系51 實施“以港興區、以區促港、港區互動發展”戰略的情景分析52 資金和物資等生產要素的空間流動趨勢分析第六章第六章 工業園微觀體制和開發模式設計工業園微觀體制和開發模式設計6.1 工業園的設立方式6.2 體制框架6.3 政府對工業園的政策安排6.4 載體開發模式6.5 工業園開發投資體制設計6.6 招商與服務第七章第七章 湛江臨港工業園產業選擇湛江臨港工業園產業選擇7.1 產業選擇的依據7.2 產業選擇結果7.3 主導產業的發展重點與發展時序第八章第八章 工業園功能分區、開發時序、產業空間布局3、工業園功能分區、開發時序、產業空間布局81 工業園功能分區原則82 工業園功能分區83 工業園開發時序研究84 產業空間布局規劃第九章第九章 園區開發投資估算和投資計劃園區開發投資估算和投資計劃9.1 估算范圍及依據9.2 征地費用9.3 征地稅費9.4 征地（含耕地、山地、坡地）平均成本9.5 海域使用金及補償費用9.6 基礎設施投入9.7 搬遷費用9.8 不可預見費用9.9 總投入9.10 投資構成分析9.11 投資計劃第十章第十章 資金籌措資金籌措101 融資方案102 融資風險及回避第十一章第十一章 工業園開發的土地成本分析工業園開發的土地成本分析111 單位成本分析112 成本競爭力114 成本風險分析第十二章第十二章 財務效益分析財務效益分析121 土地市場與定價122 收入核算123 稅費124 利潤估算125 清償能力分析126 現金流量分析127 敏感因素分析第十三章第十