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1、項(xiàng)目名稱某某置業(yè)商服中心項(xiàng)目項(xiàng)目類別房地產(chǎn)行業(yè)代碼7290承辦單位沂水某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位山東金茂建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司/) )項(xiàng)項(xiàng) 目目 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 介介擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求是近年來(lái)特別是金融危機(jī)以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本立足點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的第三產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有明顯的放大作用。房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅產(chǎn)業(yè)因?yàn)殛P(guān)系到“便民、利民、為民” ，關(guān)系到提升老百姓生活質(zhì)量。因此，在“擴(kuò)大內(nèi)需”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策引導(dǎo)下，首當(dāng)其沖的成了新的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。它對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定具有重要作用。沂水某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建某某置業(yè)商服中心項(xiàng)目地處沂水縣城東南部，鑫華路以北，長(zhǎng)虹路以西，項(xiàng)目占地2、面積6945平方米（折合10.42畝） ，建筑總面積16419.48，其中主樓建筑總面積9932.4平方米，商業(yè)2908.36平方米，貯藏室2228.56平方米，閣樓1350.16平方米，可規(guī)劃建設(shè)商住宅樓1棟，住宅樓4棟，商業(yè)樓1棟，層數(shù)2-5層，可居住109戶，綠地率30%。本項(xiàng)目由沂水某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)總投資2323.92萬(wàn)元，其中：開發(fā)成本2151.96萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用171.96萬(wàn)元。資金來(lái)源為由沂水縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資1000萬(wàn)元，貸款 500 萬(wàn)元，其余通過預(yù)售款解決。該項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)銷售收入2514.92萬(wàn)元， 開發(fā)建設(shè)成本2151.96萬(wàn)元3、， 經(jīng)營(yíng)稅金136.81萬(wàn)元，其它經(jīng)營(yíng)成本10萬(wàn)元，利潤(rùn)總額191萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)143.25萬(wàn)元，稅前全部投資利潤(rùn)率8.22%,稅后全部投資利潤(rùn)率6.16%,累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（Ic12）稅前101.11萬(wàn)元，稅后63.28萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.2，靜態(tài)投資回收期2.49年，動(dòng)態(tài)投資回收期2.71年。該項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益收入2514.92萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益314.52萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值ENPV（Is8）200.27萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率EIRR為34.30。綜合分析研究，項(xiàng)目符合國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)的一系列產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果顯示，項(xiàng)目基本具有可以接受的盈利能力和債務(wù)清償能力，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益評(píng)價(jià)結(jié)果良好，項(xiàng)目擬采用的污染防治措施有效可行，從財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的角度考慮，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是可行的。目錄第 1 章申報(bào)單位及項(xiàng)目情況41.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況.41.2 項(xiàng)目概況.5第