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1、為了規范項目前期介入系統性，提供給后期項目前期介入工作人員的統一性和指導的作用。公司客戶關系部特制訂此標準，請公司各項目參考執行。項目類別強 制 標 準參 考 標 準公共照明1. 公共照明采用節能型燈具；2. 路燈采用分類別、分時段、分路段控制，夜間可以關閉部分路燈以節約能源，同時也利于檢修，同時與喬木保持2米距離，草坪燈與灌木保持1米距離；3. 共照明進一步細化為基本照明需求和景觀照明，分路設置;4. 居住用電與商業用電分開控制、分表計量。5. 樓道公共照明要配置均衡、節能；6. 苑內合理設置插座箱，在路邊隱蔽處，按每箱供應10個單元左右配置；7. 車輛出入口安裝聚光燈，便于晚間監視器工作；2、8. 室外公共照明按區域集中控制。1. 對于有條件的后備電源保證小區公共基本照明；2. 檐口、遮陽、屋面以及路燈等處于可能進水環境中的燈具要設置排水、泄水裝置，以利于排除意外進入燈具內的積水；3. 地下車庫設置聲控燈，其照度應滿足業主使用需求。設置雙回路，備用電源；4. 采光井安裝感應燈。5. 泳池內如果設置照明應采用安全電壓；給排水1. 組團供水管網采用環狀網或并聯網；保證水壓均衡2. 水表前、后裝水閥,方便業主使用和維修3. 給水管分組團設校驗表，便于校驗滲漏、耗損、檢修管道；4. 商業用水與生活用水分開控制，分表計量；5. 道路交叉處最低點應設置雨水口,每隔20M應設置雨水收集口；6. 3、首層住戶設置獨立排水管進入窨井7. 地下層排水出水口附近有水體時應有防倒灌措施，如設置止回閥等；8. 綠化給水點宜設置在靠路邊2030cm處，間距40m左右設置。位置盡量設置在雨水口處，用水泥固定。每10個單元設置一個保潔取水點拖把池，高層每4層設置一個取水點；9. 綠化保潔給水管道材料使用應按用戶標準配置。每條給水分支處設置閥門；10. 地下室設置積水坑，采用雙泵自動提升排水。1. 盡量減少管道彎頭，以保證最大進水壓力的有效性；2. 綠化取水口采用異型口；3. 綠化給水分區設置水表計量；4. 每一類管井使用統一尺寸的井蓋，隱形井蓋設活動裝飾蓋；5. 小區外圍井蓋設置為不可回收類材料；6. 有4、停車功能的架空層對管道應設置防撞裝置；7. 水景的給排水考慮循環使用。消防供水1. 消防供水管網必須設置在主管網上；2. 消防栓應設置在人行路旁,遠離車道(2m以上)，對于可能被碰撞的應設有防撞裝置。1. 柴油機房、高低壓柜配電房配置二氧化碳自動滅火裝置；道路1. 人行道路形成閉環，少彎曲，減少出入口，2. 苑內主人行通道寬度不應小于1.5M，3. 水泥及大理石道路預留合適的伸縮縫；4. 苑門采用一處可與控制中心連通，其余苑門刷卡進入；5. 單元門前、主要人行道路的地面最好采用易洗、耐磨、防滑材料鋪設。1. 武漢地區不宜做木棧道，減少木制休閑椅；2. 苑內少做踏步。3. 盡量減少文化磚石、材質5、松軟已剝落的材料鋪貼地面圍墻1. 小區和組團圍墻形成閉合，便于安全管理2. 欄桿材料牢固可靠，不易攀爬；3. 小區圍墻高度不要低于2.5M，組團圍墻高度不低于2M，不能有橫斷，材料不易拆卸；4. 攝像機周邊能看到的范圍內最好種植草皮、灌木等長得不是很高或葉子不是很多的植物。1. 周界紅外旁宜種植草皮、灌木等長得不是很高的植物，周界紅外探頭宜交錯安裝；2. 商鋪盡量少開后窗（向苑內開窗），如無法避免需考慮在附近設置紅外探頭。停車場1. 地上停車場基座牢固，用8CM以上厚度混泥土墊底；2. 地上停車場設置在組團外路邊，距離住宅2.5米以上，以免擾民；3. 車場崗亭設置在道路中央，方便管理，根據小區6、管理模式設置無人值守快速通道；4. 地下停車場承重柱裝防撞裝置；5. 地下車庫出入口空間高度不低于2.5M，出入口坡度不超過30度,轉角大于90度；6. 自行車棚設置在組團內苑門附近,方便停靠，高度2M以上，車棚設置電源插座；7. 自行車棚設置合理,大苑（150戶以上）至少兩個,小苑至少一個。1. 車場大小面積符合規范（5米*2.5米），考慮總數量5%做超大車位；2. 地下車庫安裝車位防撞桿，安裝通風設備；設備房1. 水電表房房門不小于120CM*60CM，電梯等重要設備房門采用防火門；2. 水表房設置照明和排水，泵房、機房門口安裝應急燈；3. 設備房頂部有排水管的需要做防護；4. 電梯房、水7、泵房、控制中心等重要設備電源采用雙回路；5. 地下配電房應設置通風系統；6. 箱變、水泵房等會發出噪音的設備房應遠離住戶2米以上；7. 蓄水池應有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應加防蟲網，人孔應加蓋上鎖；8. 蓄水池制作水位報警裝置。9. 設備房安裝防爆燈。10. 設備房墻面要粉刷找平刷白處理。11. 地面要做找平防塵處理。1. 蓄水池需分為兩部分，方便清洗；蓄水池的排水管應接到排水溝中；2. 蓄水池進水前加裝閘閥和浮球閥，應有水位標識；3. 二次供水箱的排水管不小于80mm，且能排光池內的水。4. 設備房地面鋪貼磁磚或做油漆處理。宣傳欄1. 單元公告欄安裝在不淋雨的地方；2. 宣傳欄安裝在苑門人8、行通道路旁；3. 同一小區內宣傳欄樣式、高度、尺寸統一；4. 在小區主出入口安置電子宣傳欄；5. 大社區在人流量集中的主要區域設置一個1.5米4米的宣傳欄。1. 宣傳欄框安裝滑動玻璃門,上鎖，背板采用鐵板；2. 宣傳欄照明燈安裝在框內上部中心位置；游泳池1. 排水管不少于100MM，不少于3根；2. 泳池應有坡度，排水口處最低；3. 泳池周邊有溢水排水溝；4. 設置單獨的計量的水表；5. 大人、兒童泳區分開，并有明顯標識；6. 循環管道上安裝壓力表,以檢測泵運行情況。7. 游泳池與更衣室之間有凈腳池。8. 游泳周邊不能有尖銳棱角，直角石材需打磨。綠化1. 種植土的厚度必須達到國家規范要求，底部9、建筑垃圾必須清理干凈；2. 綠化人行道必須形成閉合，減少對綠化地踐踏；3. 綠地高于路面，要有坡度，雨水有序排放到雨水井。4. 苑內人行道與綠地接壤地方裝路牙。1. 開放式綠地中鋪設游步道，設置坐凳等，供行人進入游覽休息；2. 灌木和喬木搭配合理，讓業主視覺上有郁郁蔥蔥的感覺；3. 停車場周邊應種植高大庇蔭喬木，并宜種植隔離防護綠帶。功能用房1. 根據物業管理模式，如果是大社區管理模式，四個組團設置一個物業服務助理的辦公點，辦公點控制在10平方米；2. 小區設置垃圾中轉房：占地面積400畝以內設置一個，400-800畝設置兩個，依次類推。1. 功能用房根據小區管理面積設定上、下限值，考慮辦公用房、工具房、休息室、培訓室、食堂、居委會、業委會、警務室；2. 垃圾房最好設置在小區的東邊或北邊下風口處。配套設施1. 一個區域設置一個集中的康樂設施；康樂設施設置原則：在組團內就不要太集中；如果是開放式，就在公共區域集中一處；2. 教育機構與小區有明顯的隔離；3. 住宅底部商鋪不能做餐飲，餐飲劃出專門區域。1. 商業分區域，考慮扎堆效應，與公交流線、人流量相結合。智能化系統1. 項目設計時，設計部與物業公司一起討論小區安全防范級別。