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1、青島市中潤(rùn)德項(xiàng)目可行性研究報(bào)告發(fā)展部 2011年10月目 錄第一部分:城市概況及規(guī)劃第二部分:項(xiàng)目概況第三部分:市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位第四部分:規(guī)劃設(shè)計(jì)及定價(jià)分析第五部分:投資收益分析第六部分:項(xiàng)目收購(gòu)前期工作進(jìn)度第七部分:綜合分析與建議第一部分:城市概況和規(guī)劃、城市概況、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、城市發(fā)展方向、青島市十二五規(guī)劃闡述 、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃、城市概況和規(guī)劃綜合分析資料及數(shù)據(jù)來源：青島市歷年發(fā)展公報(bào)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)信息中心、2006-2020年青島市總體規(guī)劃、青島市十二五規(guī)劃（2011-2015）、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃等。l 青島地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，山東半島東南部，東南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市2、毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。l 現(xiàn)轄七區(qū)五市，總面積10654平方公里，總?cè)丝?40.9萬，其中中心城區(qū)由七區(qū)組成，總面積1406平方公里，人口265.43萬人。44 青島宏觀環(huán)境青島宏觀環(huán)境城市概況城市概況l 青島的GDP和人均GDP保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，10年GDP為5666億元，人均7.6萬元。11年上半年GDP3017億元，同比增長(zhǎng)11%。l 青島的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)上升，第一產(chǎn)業(yè)萎縮，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。l 城市居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)14%，2010年達(dá)到2.5萬元，城市居民生活水平逐步提高。l 房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資比例位于16%-20%之間，但2011年上半年達(dá)243、%，房地產(chǎn)投資與GDP的增長(zhǎng)率比大部分位于2以內(nèi)，表明青島房地產(chǎn)過熱成分較少。44 青島宏觀環(huán)境青島宏觀環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)2010年，青島經(jīng)濟(jì)總量在北方城市中排名第三，全國(guó)第十。國(guó)民生產(chǎn)總值增速在全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域十大代表城市中排名第六。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈珠三角經(jīng)濟(jì)圈青島是環(huán)渤海地區(qū)、乃至全國(guó)重要的工業(yè)基地。44 青島宏觀環(huán)境青島宏觀環(huán)境青島是北中國(guó)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力青島是北中國(guó)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力青島城市空間發(fā)展戰(zhàn)略：依托老城，擁灣發(fā)展，組團(tuán)布局，軸線輻射，形成一主三副多組團(tuán)的空間格局。一主：指市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)。是中心城區(qū)主中心，主體功能為青島市行政辦公、科教、金融、旅游、信息中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。三副：黃島、嶗山和紅島（城陽）。44 青島宏觀環(huán)境青島宏觀環(huán)境城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向l 中心城區(qū)，包括市南、市北、四方、李滄，主體功能為青島市的