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1、紹興人民路 1 號地塊住宅工程可行性分析報告紹興恒大置業有限公司目錄一、 工程總論.4 二、紹興房產市場分析8 1、板塊市場分析8 2、競爭個案分析12 3、價格分析14 4、重點個案簡介15 5、土地市場情況29 6、本地塊分析38 7、總結39 三、工程定位411、SWOT 分析 . . 41 2、工程整體定位42 3、工程客源定位42 4、面積配比定位43 5、總結46 四、規劃設計471、設計依據47 2、工程內容及規模簡況47 3、設計指導思想47 4、總體設計48 5、建筑單體設計50 6、主要經濟技術指標50 五、銷售開發計劃. 521、蓄水期策略：52 2、公開期策略：52 32、價格推進策略55 4、銷售計劃56 5、開發計劃. .56 六、財務分析及資金回收支出計劃57 1、工程財務分析.57 2、工程資金回籠狀況.58 3、工程資金支出狀況.59 4、工程資金計劃. 60 5、工程敏感性分析.60 七、可行性研究報告結論. . 61一、 工程總論為滿足本市城市居民的住房要求，創建新型、精品城市住宅小區，公司經過全面認真的市場調研，對工程區位環境進行反復的分析比較，根據目前房地產市場現狀與發展趨勢，選擇在本市域內投資建設精品住宅小區。 結合本市城市建設與改造的優惠政策這一優越條件為本工程的開發帶來不可多得的商機。本工程于紹興市經濟開發區人民路一號地塊，具體位置如圖3、：規劃為住宅小區， 東側臨規劃迪蕩湖路，南臨人民東路，西側是環城河，北側是浙東古運河，土地面積為58087平方 M 。地塊自然條件優越，并具有市場的唯一性、稀缺性與不可替代性，具備了打造高端物業的前提條件。具體規劃技術指標如下：迪蕩新城樂購歐尚（規劃）紹興市區經濟技術指標總用地面積58087平 M 土地性質居住容積率1.377 總建筑面積80000平 M 建筑限高50M 另一方面，紹興市房地產業呈現出高速發展的態勢, 逐漸成為國民經濟新的增長點和消費熱點。2009 年一季度，紹興住宅類房源共成交 491套，成交金額 4.4 億余元，均價每平方M7343元。其中，一季度市區存量房交易受理1633件，創近 5 年來新高，是 20052008年第一季度存量房平均受理件數的1.67 倍。2009年 1 月份，紹興的商品房空置面積達75.41 萬平方 M ，而到了 3 月份減少為 45.86 萬平方