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1、張店區付家鎮地塊投資可行性初步分析報告目 錄1.0 地塊位置2.0 市場分析3.0 付家鎮規劃4.0 地塊SWOT分析5.0 地塊定位及開發建議6.0 可行性分析研究地塊位置1.0 地塊位置地塊有四部分組成，總占地面積約約320畝。現為傅家鎮老鎮區所在地。距離世紀路約1000米，距離昌國路約1000米。并且1號、2號地塊現存有未拆遷建筑、廠區等。3號、4號地塊尚有一部分居民未搬遷。項目經濟技術指標（參照盛世康城估算） 容積率：小于等于1.7 用地面積：320畝 用地性質：居住、商業 使用年限：住宅70年 綠地率 35 %1.0 地塊位置該地塊屬于傅家鎮中心居住區核心區域，屬大范圍改造區域，附近2、居民以普通村民為主，地塊周圍為普通耕地。周邊城市生活配套發展滯后，極不完善。地塊交通條件較差，周邊以村鎮建設道路為主。市場分析前三季度，全市房地產開發市場商品住宅完成投資49.55億元，同比增長15.34%；商品住宅施工面積1039.97萬，同比增長6.50%；商品住宅新開工面積245.17萬，同比增長54.68%；商品住宅竣工面積281.31萬，同比增長35.36%。竣工商品住宅空置面積61.87萬，同比增長20.49%。1-9月份各月完成投資走勢及同期對比 2.0 供應市場分析前三季度，全市新建商品住宅現售面積50.08萬，同比增長2.20%；商品住宅預售面積145.65萬，同比增長6.03、8%；商品住宅可售面積200.74萬。新建商品住宅預售均價2771元/，同比增長15.27%，其中第三季度預售均價2825元/，同比增長19.96%。1-9月份各月新開工面積走勢及同期對比 2.0 供應市場分析經歷過2008年短暫的全國房地產淡季之后，進入2009年，在國家相關政策以及淄博當地對房地產行業有效調整的直接推動下，淄博房地產開發市場呈現出觀望氛圍逐漸消除、投資和消費信心快速回升、商品房銷售量增價漲的良好局面，重新步入快速發展軌道。1-9月份各月商品房預售面積走勢及同期對比 1-9月份全市商品住宅預售均價走勢 2.0 供應市場分析2009年熱點樓盤位置解析名尚城市廣場中潤華僑城黃金國際中房興業家園民泰興業家園藍鉆國際花好園盛世康城2.0 供應市場分析2009年下半年上市樓盤2.0 供應市場分析上半年淄博房地產市場呈現一片大好的銷售勢頭，其中上半年6月消化掉剩余房源近70%，加之新