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1、1目目目目錄錄錄錄前前前前言言言言.5 5 5 5一、報告編制目的.5二. 報告編制說明.6三、特殊說明.6第一章第一章第一章第一章總總總總論論論論.7 7 7 7一、項目基本情況.7二、經濟技術及財務指標. 9三、結論、存在問題與建議.10第二章第二章第二章第二章項目建設背景與開發商、發展商概況項目建設背景與開發商、發展商概況項目建設背景與開發商、發展商概況項目建設背景與開發商、發展商概況.12121212一、項目建設背景.12二、項目建設的必要性.13三、項目建設的可行性.15四、項目可行性研究的依據.16五、開發商簡介.16第三章第三章第三章第三章市場分析與預測市場分析與預測市場分析與預2、測市場分析與預測.18181818一、社會經濟狀況.18二、 房地產市場宏觀形勢分析及預測.21三、項目的市場情況分析及預測.34第四章第四章第四章第四章建設條件及選址建設條件及選址建設條件及選址建設條件及選址.39393939一、區域概況.39二、自然條件.39三、公共服務設施.41四、工程地質.43五、水文地質.43六、地址選擇.43第五章第五章第五章第五章規劃設計方案規劃設計方案規劃設計方案規劃設計方案.44444444一、 規劃設計方案的指導思想.44二、 規劃設計方案的原則.44三、 建筑規模及規劃設計方案設想.45第六章第六章第六章第六章營銷策略及方案營銷策略及方案營銷策略及方案營3、銷策略及方案.53535353一、營銷策略.53二、營銷方式.55三、 銷售節奏與策略.58五、租售計劃.64一、環境保護.65二、勞動衛生與安全.66三、項目內部安全保護.69第八章第八章第八章第八章物業管理與勞動定員物業管理與勞動定員物業管理與勞動定員物業管理與勞動定員.69696969第九章第九章第九章第九章項目實施進度與管理項目實施進度與管理項目實施進度與管理項目實施進度與管理.72727272一、項目管理.72二、項目監理.73三、項目建設工期和實施進度.742第十章第十章第十章第十章節約能源節約能源節約能源節約能源.75757575第十一章第十一章第十一章第十一章項目投資估算及資金籌措項目投資估算及資金籌措項目投資估算及資金籌措項目投資估算及資金籌措.77777777一、 投資估算的原則.77二、財務測算報告：.78三、風險分析.89第十二章第十二章第十二章第十二章結論及建議結