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1、珍珠行動能耗系統成本管理指引序號能耗項目控制點責任部門管理制度說明1、電梯運行費電梯的電費及電梯內空調的運行費技術維修組掌握空調的開啟時間，原則上室外氣溫達到30度可以開啟，其余時間只保持通風即可。2、室外公共照明費照明設備的控制技術維修組嚴格控制燈泡功率在11W-30W之間，一般按照13W來操作，特殊情況可適當提高到最多30W。根據地產已配套設計好的照明設備，按照需要在更換燈泡時，均只得安裝一盞燈泡 開啟時間技術維修組 安全管理組春、秋季每日開啟時間為19：00；冬季開啟時間為18：00；夏季開啟時間為20：00。按照季節區分設置開啟時間。其他景觀性照明設施只在每周五晚和節假日開啟，其余時間2、除非有重大社區活動，否則一律不得擅自開啟。小區內必要照明設施外3、室內、樓道照明費聲、光控制燈源和架空層的照明(為手動開關）技術維修組 安全管理組樓道均采用聲或光控制開關，架空層照明控制直接納入對應崗位的安全員的職責崗位要求，在無客戶逗留時，隨時注意關閉架空層照明設施，節約用電。樓道燈控制在建設前期已由地產公司設計好，此處主要是針對架空層控制。4、景觀運行費（即水景的運行水電費）電費技術維修組 安全管理組參照室外公共照明費的執行標準來執行。水費水源技術維修組 如果附近有可取用的水質較好的水源的，建議采用附近湖、塘等的水源。針對臨湖小區而言，且需征得政府同意開啟時間根據季節特性來制定，夏季由于白3、天時間長、氣溫高，因此開啟時間相應延長，冬季由于寒冷可只在重大節假日開啟，春秋季則在一般性節假日開啟即可。如有小區業主特殊要求，可以開啟其他事項對于水景中長期停運的水景旱噴，要關閉自動補充水閥，防止滲漏；小區內的水景用水一定要實現二次利用，提高使用效率，節約成本，并且其水池一年最多清洗不得超過兩次。所有旱噴設施都必須安裝計量，減少水損耗。如小區內無旱噴設施，則不執行此條款綠化用水費水管材質技術維修組 工程部綠化組綠化用水管必須為PPR管材。此規定針對小區綠化實行內包給工程部綠5、水閥控制綠化總水閥采用定時開啟控制，防止業主、商業用戶取用綠化用水，同時防止；和水管破裂長期漏水增加損耗化組的項目，4、若無綠化內包的項目，則由項目環境綠化組和技術維修組共同來完成水管檢查針對綠化水管不易發現漏點的現象，調整檢查頻次和方法，給水設備責任每周抄錄公用水表一次，以便能及時發現異常情況并進行處理。6、總供配電系統配置的空調的開啟時間及安裝電表掌控技術維修組 控制重點為除獨立安裝電表掌握其波動情況外，還要控制相應配置的空調的開啟時間，設定波動范圍（如花城：一般在15000-20000度/月之間波動，含空調電費），平時嚴密觀察波動幅度和其本來的幅度是否吻合，若存在差異、損耗，則及時找出問題點，并馬上整改，將損耗降到最低。此項費用為保證小區電網運行正常和安全而必須支出的費用7、辦公用空調及照明設施能耗費用的5、控制人事行政組根據服務中心制定的空調使用及開啟照明設施的相關規定來執行。空調的配備原則人事行政組 技術維修組配電房、開閉所、控制中心根據面積及功率一般配備3P-5P的柜機，電梯房、崗亭、15平米以下辦公室一律配備1P的掛機，15平米-25平米的辦公室則配備1.5P的掛機，大于25平米的辦公室一律配備4P的柜機。可與地產公司一起在項目前期完成此項工作照明設施配備一律采用節能燈管，根據照明區域面積大小來調整瓦數，合理布局。8、商業街照明及架空層排水泵照明設施的配置以及開啟辦法、時間技術維修組 客戶服務組商業街上照明設施的配置調整在與周邊的業主及商戶們商榷之后，可將射燈改用30W的節能燈，并征得同意6、采用平時（非節假日）部分開啟部分關閉或間隔開啟的辦法來運行；另架空層的排水泵使用來抽干由于下大雨而積下的雨水，有很強的突擊性，因此可以不安裝電表單獨計量，但是仍然必須本著節能降耗的原則，及時開啟及及時關閉，切不可出現空轉或低效率的完成工作的情況。客戶服務組主要從與業主溝通的工作上來支持技術維修組的控制工作9、食堂設備能耗人事行政組 食堂人員全體各食堂要根據自身情況制定專門的設備使用管理規定，分季節、分早中晚餐時間的嚴格規定各自的使用說明和開啟時間，并采用多種辦法降低單位消耗，如：冰柜夏冬季溫度設置不同，菜品分季節和白天時間的保溫時間長短的調節（夏季氣溫高，湯可不用保溫），多做易熟、涼拌菜式，減7、少煤氣消耗等，具體參照相關規定執行。包括電爐、消毒柜、冰柜、煤氣爐（單頭爐、雙頭爐）、微波爐、排風扇、洗碗洗菜及食品用水等就餐環境消耗冬季原則上不啟用取暖設施（特殊情況除外），夏季在氣溫超過25度以上時允許開啟空調，但必須由食堂指定工作人員來執行，其他人員一律不得擅自開啟空調，并且每餐開啟時間為中午11：30-13：00，下午5：30-7：00，早上原則上不能開啟（特殊情況除外），其他時間（包括早餐）則只能開啟電扇，且也只能由食堂指定工作人員開啟。主要是指電扇、空調、取暖設施的使用規定環境營造人事行政組 工程部綠化組為了提高食堂環境及節能降耗，各食堂都要努力將食堂打造成環保、節約型食堂，即采用立體綠化的方式，在屋頂種上綠色植物，迎西曬之處多種些樹木，日最高溫時墻體灑水等辦法降低室內溫度等，真正實現員工關懷和節能降耗雙豐收。可做出設計思路，由工程綠化來配合完成其他人事行政組 食堂人員全體針對食堂出現的同時開啟排風扇換氣、空調制冷、電爐煮湯的情況，則本著以人為本的原則，排風扇必須關閉，煮湯的地方要做隔斷處理，一切用來營造一個涼爽的就餐環境。10、員工宿舍常用家電設備的控制管理人事行政組 宿舍管理員制定了員工宿舍管理規定，明確空調、電扇、洗衣機、熱水器、照明燈等電器的使用時間、使用辦法、使用規定，具體執行情況參考此兩制度。照明設施及空調的管理