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1、目錄目錄引言 第2頁第一部分 項(xiàng)目總體概況第3頁第二部分 法律及政策性風(fēng)險分析第7頁第三部分 市場分析第8頁第四部分 項(xiàng)目素質(zhì)分析第23 頁第五部分 總體發(fā)展構(gòu)想第27 頁第六部分 太陽城 2 期開發(fā)建議第30 頁第七部分 經(jīng)濟(jì)可行性分析第35 頁引言引言順馳太陽城的前身是天津市政府重點(diǎn)安居工程麗苑居住區(qū)二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區(qū)，在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕重的地位。順馳太陽城項(xiàng)目起步區(qū)住宅建筑面積 25 萬平方米、2 期規(guī)劃住宅建筑面積 27 萬平方米，由我公司獨(dú)立開發(fā)，關(guān)于后期 5、6、7、9、10 五個地塊的開發(fā)，我公司已經(jīng)與天津市安居工程辦公室達(dá)成2、合作意向。太陽城項(xiàng)目全部建成后，住宅建筑面積將達(dá)到 140 萬平方米，其開發(fā)運(yùn)作標(biāo)志著天津市住宅開發(fā)進(jìn)入了大盤時代， 具有劃時代的意義。太陽城項(xiàng)目在公司乃至整個順馳集團(tuán)的開發(fā)事業(yè)中都占有極其重要的地位， 其成功運(yùn)作將使順馳發(fā)展公司的開發(fā)規(guī)模急劇擴(kuò)大并使企業(yè)在項(xiàng)目策劃、產(chǎn)品創(chuàng)新、操作手段、工程建設(shè)、銷售推廣等各方面的能力都得到飛躍式的提高。順馳太陽城項(xiàng)目由于自身具有良好的素質(zhì)， 未來的土地升值潛力較大， 其成功運(yùn)作可為公司帶來巨大的現(xiàn)金流量并實(shí)現(xiàn)住宅及經(jīng)營性公建項(xiàng)目的可持續(xù)性開發(fā)。第一部分第一部分 項(xiàng)目總體概況項(xiàng)目總體概況一一 地理位置地理位置順馳太陽城項(xiàng)目位于衛(wèi)國道中環(huán)線外 2.8 公里處，東3、起博山道，西到昆侖北路，北接增產(chǎn)道，南至衛(wèi)國道。太陽城 2 期為 4#、8#地塊，位于東真理道以北。 （見地理位置圖）二二 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀順馳太陽城項(xiàng)目共包含 12 個地塊， 地塊總面積 148.66 公頃， 紅線內(nèi)用地 127.90 公頃。各地塊的用地狀況詳見下表： （單位：公頃）太陽城用地狀況表項(xiàng)目地塊總面積紅線內(nèi)用地道路用地1 號地18.2415.562.682 號地18.7716.781.993 號地12.6611.051.614 號地18.8216.342.485 號地21.4119.202.216 號地15.0012.772.237 號地10.768.732.038 號地11.779.592.189 號地5.234.340.8910 號地7.476.850.6216 號地4.923.691.2325 號地3.6130.61總計148.66127.9020.76目前地塊內(nèi)土地已