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1、1瑞昌市廬山花海及青銅小鎮項目前期可研報告瑞昌市廬山花海及青銅小鎮項目前期可研報告2內容總綱1項目本體2宏觀環境分析345區域價值分析房地產市場機會整體戰略定位經濟測算63項目本體分析14項目區位項目位于瑞昌市湓城區，主城區一華里南面，受到鐵路和省道的隔離，處于城市的邊界地段，屬于城東新區本體解讀主城區城東新區項目地塊城市邊界線城西主中心城區湓城區副中心城區碼頭區鐵路線5區域情況項目鄰近瑞昌核心區域，鬧中取靜，距離市政府約十分鐘車程。整個地塊被長河所包圍，南靠萬寶山，擁有較好的外部景觀。本體解讀核心區域市政府10min項目地塊長河6區域配套以雙瑞線為界，項目周邊基本生活配套都集中在雙瑞線以北，2、居住人口集中氛圍較好，雙瑞線以南靠近地塊屬于安置房，居住尚未成型，土地空曠，無商業氛圍本體解讀地塊所在區位雖較為偏僻，但距離城中心較近，地塊1.5km內基本生活配套較為齊全。以雙瑞線為界，人口居住及商業氛圍差距較為明顯。周邊商業配套設施較少，且經營較差。項目地塊1.5km城東學校青少年校外活動中心瑞昌市人民政府瑞昌市人民醫院雙瑞線安置房區7項目四至東臨新長河閘及環城大道、通達性較好，南臨廬山花海及S303省道，道路貨車通行較多、有一定噪音影響。西臨武九鐵路、北臨瀼溪河，被安置房隔開，與主干道相隔離。地塊較為封閉，四面不臨街。本體解讀S303省道廬山花海項目住宅地塊武九鐵路瀼溪河雙瑞線環城路北臨3、瀼溪河南臨S303省道西臨武九鐵路100m安置房區8項目內部項目與外部只有一條出入口相連，通達性較差，無內部資源，目前花海用地正在建設中，內部有數十戶居民待拆遷，地塊較為平整本體解讀居民區出入口在建花海區花海用地地塊入口居民居住區項目用地分界線9內部交通交通路線被阻隔，北面一條寬10m鄉道與雙瑞線連接，南面一條寬5m岔道與省道相連本體解讀 項目被S303省道和武九鐵路線環繞而過，嚴重限制了項目與外部的聯系，目前只有北面一條雙環線可共通行。 西面通行道也被鐵路線阻隔。雙瑞線武九鐵路龍泉路項目地塊S303省道主出入口次出入口10項目指標住宅開發用地550畝，容積率1.0，建筑面積約為36.67萬方，商業開發用地約100畝，容積率為1.0，建筑面積約為6.67萬方，必須自持30%，總建面43.34萬方。另有50畝學校劃撥用地（學區房）本體解讀11項目屬性五線城市非核心地段，居住氛圍不足、較好花海