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1、目目錄錄一一. . 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目名稱 2項(xiàng)目簡(jiǎn)介 3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 4開發(fā)企業(yè) 二二 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展 1西安市房地產(chǎn)概況 2 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展 3. 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀及房地產(chǎn)發(fā)展 三三項(xiàng)目?jī)r(jià)值及項(xiàng)目?jī)r(jià)值及SWOTSWOT分析分析 1項(xiàng)目概況 2項(xiàng)目核心價(jià)值解構(gòu) 3項(xiàng)目SWOT分析及策略 四四項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析 1項(xiàng)目開發(fā)背景及西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 2“曲江通善坊”同檔次房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 3“曲江通善坊”項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 五五項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件 1項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)進(jìn)展情況 2項(xiàng)目工程進(jìn)展?fàn)顩r 六六項(xiàng)目財(cái)2、務(wù)分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 1項(xiàng)目成本分析2銷售額估算3銷售利潤(rùn)估算 4. 投資評(píng)價(jià)5投資方式6資金籌措七七. . 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性分析 1項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 八八. . 研究結(jié)論研究結(jié)論 九九. . 附表及附件附表及附件一項(xiàng)目總論一項(xiàng)目總論1 1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 曲江通善坊曲江通善坊 項(xiàng)目項(xiàng)目2 2項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介“曲江通善坊曲江通善坊” 項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為 46.44 畝，土地性質(zhì)為綜合用地。總建筑面積為 60251.2 平米，建筑密度 50.4%，綠化率%；建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院。建設(shè)施工單位：陜西省第一建筑工程有限公司。項(xiàng)目位于全國(guó)文化與旅游產(chǎn)業(yè)示范區(qū)西安曲江3、新區(qū)，該區(qū)域獨(dú)特的文化與旅游產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)賦予項(xiàng)目無法匹敵的優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)。整個(gè)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格采用仿唐手法，建筑立面不僅保留傳統(tǒng)風(fēng)格，同時(shí)兼?zhèn)洮F(xiàn)代氣息。高檔住宅區(qū)的建筑更是吸取了關(guān)中民俗建筑特色和精華，不但考慮小區(qū)環(huán)境的優(yōu)雅與情趣，更注重居住空間的內(nèi)在品質(zhì)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)集商業(yè)、寫字樓和高檔住宅于一體。商業(yè)面積：20536平米。寫字樓面積12502.3平米；高檔住宅戶型面積：27212.9平米。所有物業(yè)類型皆是目前市場(chǎng)非常暢銷的戶型，戶型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)合理，定位準(zhǔn)確。3 3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)占地面積46.44畝總建筑面積60251.2平米其住宅27212.9平米中寫字樓12502.3平米商業(yè)20536平米地上建筑面積41214.5平米地下建筑面積19036.7平米容積率1.69綠化率4 4開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)陜西新龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，于2003年注冊(cè)成立，