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1、華清冠縣教育北路項目可行性研究報告2008-5-22報告邏輯分析圖客戶目標可行性研究分析方法項目結(jié)論針對冠縣教育北路項目是否具有投資價值進行研究本體研究明確本項目的優(yōu)劣勢，是項目定位的基礎(chǔ)條件宏觀經(jīng)濟研究研究冠縣經(jīng)濟基礎(chǔ)和發(fā)展，是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)房地產(chǎn)市場研究分析冠縣房產(chǎn)發(fā)展狀況，是項目定位和經(jīng)濟測算的依據(jù)項目機會分析結(jié)合本項目入市時間，研究市場現(xiàn)象，是項目定位的直接依據(jù)項目初步定位根據(jù)以上綜合分析，明確項目定位，是經(jīng)濟測算的直接依據(jù)項目經(jīng)濟測算通過經(jīng)濟效益分析等，判斷本項目的經(jīng)濟可行性可研結(jié)論和風險提示結(jié)合宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場，對本項目全面考慮，提出項目投資建議報告大綱一、項目本體研究二、投2、資環(huán)境研究三、項目機會研究四、項目初步定位五、經(jīng)濟測算及可行性分析3項目本體研究4 4地處冠縣縣城核心區(qū)外圍西北角，非傳統(tǒng)居住區(qū)認知，位置稍顯偏遠。縣政府冠縣縣城中心區(qū)項目地理位置本項目位于冠縣縣城西北部，緊鄰教育路北端和北環(huán)路，距離縣城傳統(tǒng)中心區(qū)約2公里，騎自行車時間約10分鐘；項目地處冠縣高三里莊，項目北面即為村莊，與農(nóng)村的聯(lián)系較為密切；到本項目交通成本較高，在縣城內(nèi)部交通成本為1元，到本項目需要2元。項目緊鄰省道北環(huán)路，是進出冠縣的必經(jīng)之路，為冠縣的城市形象大道。本地塊省道北環(huán)路為雙向四車道規(guī)劃中的白楊路生產(chǎn)路教育北路交通狀況較為平整的教育北路凸凹不平的生產(chǎn)路路況平整寬敞的北環(huán)路北環(huán)路綠3、樹成蔭，成為冠縣人散步的地方交通便捷，到縣城和聊城通達性好。周邊北環(huán)路、教育路等路網(wǎng)通達性好，交通極為便利，可實現(xiàn)與縣城、聊城的密切聯(lián)系；北環(huán)路為冠縣形象大道，路況和環(huán)境都較為優(yōu)越。北環(huán)路為雙向四車道，兩旁擁有行人和自行車道，道路寬闊，路況平整。道路上綠樹成蔭，成為冠縣環(huán)境較好的地方之一。北環(huán)路周邊高樓林立，廣場點綴，成為展現(xiàn)冠縣城市面貌的門戶。環(huán)境優(yōu)美的金冠廣場冠縣公路局辦公大樓冠縣國稅局大樓北環(huán)路沿案正在興建的高層住宅目前周邊生活氛圍不濃厚，步行尺度內(nèi)生活配套缺失，未來金冠商場開業(yè)后，會有大幅改觀。項目周邊環(huán)境項目南側(cè)的林地項目西側(cè)的果園目前項目周邊以農(nóng)田為主，居住人口較少，生活氛圍不濃厚項目東北側(cè)的小區(qū)，尚未入住，其商業(yè)配套，金冠商城尚未建設(shè)。09年項目入住后，周邊配套和居住氛圍將大為改觀。金冠商場北環(huán)路名仕花園果園生產(chǎn)路空地加油站果園項目南側(cè)的空地，未來要建住宅小區(qū)，東北部在建的高