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1、德州市大型地下商場可行性調研報告 二00八年三月目 錄一、市場調研概況二、市場調研背景研究三、德州市商業地產概況分析四、德州市主要商業物業（購物中心）調查五、德州市主要商業物業（商業街區）調查六、德州主要商圈人、車流量調查七、目標客戶消費習性探討八、項目定位分析報告前言：本次調研主要從德州市社會經濟發展狀況、德州市商業市場現狀，德州市商業租售價格水平等方面著手，同時重點了解了德州商業的發展趨勢，并進行了全面的實地調查。一、市場調研概況調研時間：2008年3月15日-3月25日調研范圍： 德百區域-以德百為中心的中心商圈 城隍廟區域-以城隍廟為中心的商圈 新一佳-步行街區域-新一佳步行街周邊區域2、 汽車站-火車站區域-華聯-汽車站-火車站周邊區域 主要商業街道：三八路、解放路、太平街、馬市街、柴市街； 德州市區其他專業商城（賣場）：黑馬商貿城、黑馬農貿批發市場、德百家具廣場（黑馬店、東風東路店、共青團路店)、永盛家俱城、白天鵝科技市場、步行街科技市場、北園路裝飾材料市場、保龍倉超市、德百汽貿城、五金燈具市場 。 本次問卷共計發放550份，收回有效問卷510份。其中私營業主117份、公司職員163份、自由職業者92份、公務員46份、事業單位46份、學生46份。被調查者職業構成：調研目的： 掌握德州市區商業業態構成； 了解德州市區商業物業類型； 熟悉德州市區商業布局區域特征； 提供德州市商3、業環境、區域商圈商鋪綜合分析； 了解經營業戶的經營狀態和消費客戶的消費習性，研判在德州興建大型地下商場的可行性。二、市場調研背景研究1、宏觀經濟整體形勢2007年國內生產總值（GDP）246619億元，同比增長11.4%，連續五年增速達到或超過10%，我國經濟保持持續平穩快速的發展；2007年我國財政總收入累計完成51304.03億元，同比增收12543.83億元，增幅達32.4%；2007年，全社會固定資產投資完成137239億元，同比增長24.8%，增速比上年同期上升0.9個百分點。城鎮投資117414億元，同比增長25.8%；農村投資19825億元，同比增長19.2%；2007年城鎮居民人均可支配收入為13786元，比上年增長17.2%左右。由國家統計局發布的數據顯示，受國家擴大消費、抑制投資增長的政策的影響，消費占據了GDP增長的4.4個百分點，投資占據了GDP增長的4.3個百分點