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1、 1 山東荷澤項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 山東荷澤項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 上海智旭&聯(lián)旭整合營(yíng)銷 敬呈 2007 年 12 月 12 日 上海智旭&聯(lián)旭整合營(yíng)銷 敬呈 2007 年 12 月 12 日 2目錄目錄 前言及相關(guān)說(shuō)明.4 第一部分：宏觀環(huán)境研究.5 一、基本概況.5 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析：. 11 三、投資及政策環(huán)境. 16 四、荷澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 22 第二部分：項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)研究. 29 一、區(qū)域住宅市場(chǎng)狀況分析 . 29 二、區(qū)域別墅市場(chǎng)狀況分析 . 43 三、區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)狀況分析. 45 第三部分：市場(chǎng)需求特征分析 . 48 一、主導(dǎo)客戶群的定位分析 . 50 二、主導(dǎo)客戶2、群購(gòu)房動(dòng)機(jī)分析. 55 三、主導(dǎo)客戶群對(duì)戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同需求. 64 四、主導(dǎo)客戶群對(duì)地理位置、交通條件的要求. 69 五、主導(dǎo)客戶群對(duì)價(jià)格的承受能力分析 . 70 六、主導(dǎo)客戶群對(duì)期房與現(xiàn)房的需求. 72 七、主導(dǎo)客戶群對(duì)環(huán)境的要求. 73 八、小結(jié). 74 3第四部分：項(xiàng)目SWOT分析. 75 一、地塊特征分析 . 75 二、項(xiàng)目SWOT分析. 76 第五部分：項(xiàng)目發(fā)展定位. 78 一、項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位. 78 二、開(kāi)發(fā)理念定位 . 80 三、項(xiàng)目形象定位 . 81 四、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) . 82 第六部分：風(fēng)險(xiǎn)分析. 86 一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)判斷. 86 二、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 . 87 三3、政治、政策風(fēng)險(xiǎn)分析. 91 四、總結(jié)與建議. 95 4前言及相關(guān)說(shuō)明 前言及相關(guān)說(shuō)明 根據(jù)浙江新橋水電投資有限公司的委托，我司對(duì)山東省荷澤市地塊（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）進(jìn)行前期可行性研究。 本所進(jìn)行該項(xiàng)研究的主要依據(jù)是： ? 荷澤市國(guó)土管理局批準(zhǔn)的用地規(guī)劃； ? 荷澤總體規(guī)劃； 據(jù)開(kāi)發(fā)公司的委托，我們主要是對(duì)該項(xiàng)目的可行性作前期的調(diào)查和論證分析，為開(kāi)發(fā)公司是否進(jìn)行下一步詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)論證和具體規(guī)劃、 設(shè)計(jì)提供可靠依據(jù)。 本可行性分析所采用的技術(shù)路線是： 市場(chǎng)調(diào)查和收集資料數(shù)據(jù)處理定性、定量分析區(qū)域市場(chǎng)比較分析專家組綜合分析結(jié)論。 我司就上述項(xiàng)目的可行性問(wèn)題到荷澤市進(jìn)行了實(shí)地考察。之后，我們通過(guò)多方面收集有關(guān)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)、荷澤地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、荷澤地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況及數(shù)據(jù)資料，同時(shí)利用我們近年來(lái)作的相關(guān)問(wèn)卷調(diào)查及荷澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)作的問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)資料，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定量、定性分析，在此基