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1、青島世園區南側地塊青島世園區南側地塊 可行性研究報告可行性研究報告山東公司發展部2013.82項目區位環境及本體分析項目區位分析 根據青島市城市總體規劃（2011-2020），青島要成為山東半島藍色經濟區龍頭。新一輪總規以圍繞膠州灣的大青島都市區核心區（三城）為起點，以骨干復合交通廊道為依托，形成以“一軸、三帶”為框架的組團式、多中心、海灣型城市群格局。 “新一輪總規”統籌安排東岸、北岸、西岸三大城區用地指標，確保世園生態都市新區重點戰略地區發展用地的落實，將中心城區建設用地規模由540平方公里增至590平方公里。 項目位于青島世園生態都市新區范圍內，依托舉辦世園會的契機，李滄區全面整理周邊土2、地并整體規劃，地塊區位價值十分突出。世園生態都市新區東岸西岸北岸項目區位分析地塊位置 項目位于青島市李滄區東北側、距離李滄區政府約5.5公里、距離李滄商業中心約4.4公里，距離2014青島世界園藝博覽會展區白果山森林公園僅1公里，距中國海洋大學約2公里。借助承辦世園會，李滄區完善周邊市政設施，規劃建設李滄生態商住區，地塊位于該區域的中心偏東位置。項目區位分析地塊周邊各類配套設施齊全。學校、醫院、商業配套豐富。項目往北是世園會園區，向南為青島潛艇學院、酒店學院、恒星學院等高等院校區，向西為規劃商務聚集區及商業中心區，發展前景良好。生態、產業、教育配套體現項目的核心區域價值。項目區位分析 中國海洋3、大學：占地1600畝，現在校生12000人，教職工1500人。 青島潛艇學院：副軍級單位，占地650畝，在校生約6000人，教職工800人。 青島酒店管理學院：占地600余畝，在校生12600人，教職工1000人，外聘專家200人。 青島體育運動學院：占地約200畝，在校生約600人，教職工100人。 恒星學院：占地1400余畝，在校生15000人，教職工1000人。 周邊高校在校生合計4.6萬人，教職工3600人。地塊位置青島體育運動學院（900米）青島潛艇學院（1公里）恒星學院（500米）青島酒店管理學院（500米）中國海洋大學（1.3公里）地塊四至及指標目標地塊地塊四至：地塊北側為萬科項目、東靠河道及景觀步道，南臨規劃道路，西側為48班小學、幼兒園、社區體育中心及安置住宅。地塊指標：占地面積：67274.36平米（約101畝）容積率：3.28地上建筑面積：220530平米建筑密度：3