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1、海航白金花園海航白金花園可可行行性性研研究究報報告告江西洪城房地產開發有限公司江西洪城房地產開發有限公司2005-3-3目目錄錄第 一 章第 一 章可 行 性 研 究 結 果 摘 要可 行 性 研 究 結 果 摘 要1.1 調研目的1.2 前提假設1.3 本項目投資可行性傾向1.4 項目投資可行性研究結論第 二 章第 二 章借 款 人 評 價借 款 人 評 價2.1 借款人介紹2.2 發展前景評價第 三 章第 三 章市 場 評 估市 場 評 估3.1 市場環境評估3.2市場前景和市場競爭能力分析第 四 章第 四 章項 目 概 要項 目 概 要4.1 項目概況4.2 投資分析的目的、依據、原則和2、范圍第第 五五 章章開 發開 發 建 設建 設 營 銷營 銷 方 案方 案5.1 方案設想5.2 開發建設進度5.3 資金籌措第第 六六 章章投 資 估 算投 資 估 算6.1 總投資估算第第 七七 章章效 益 分 析效 益 分 析7.1 評價方法7.2 銷售收入測算7.3 總成本7.4 稅金與利潤測算7.5 財務指標評價7.6 風險分析第第 八八 章章評 估 結 論評 估 結 論第一章第一章可行性研究結果摘要可行性研究結果摘要1.11.1 調研目的調研目的（一）通過對南昌房地產市場需求的調查，分析南昌房地產市場的發展前景。（二）通過對南昌市居民住房消費行為特征的調研，來分析南昌住宅消費群的市3、場潛力，為本項目提供科學、可操作的實戰依據及項目的盈利能力。（三）通過以上對南昌住宅消費群的市場潛力分析針對本項目的特性，作可行性分析報告，從而確定項目的風險大小及盈利能力。1.1.2 2 前提假設前提假設（一）本項目中設定項目的開發建設不會因資金短缺而停頓；房地產開發商具備相應專業水平，能夠保證項目保質保量完成；未來產業政策、市場不會出現較大波動而影響物業的銷售。（二） 我們對可行性分析中用到的任何一個數據根據項目的規劃及相關的資料以及我們對市場的分析確定。（三）報告中用到的資料信息均來源于市場和我司相關的資料。（四）土地面積以國有土地使用權證上的土地面積為準。（五）報告中后用到的取得土地成本(41.4 萬元/畝)來源于江西省南昌市國有土地使用權出讓合同,住宅銷售單價和建造成本均來源于市場。1.1.3 3 本項目投資可行性傾向本項目投資可行性傾向開發商品房、酒店式公寓用于銷售，部分物業自