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1、南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清華科技園商住用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二二 O O 一一年一月十四日一一年一月十四日目目錄錄第一章項(xiàng)目概況（3）第二章項(xiàng)目背景（6）第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（11）第四章價(jià)格定位（17）第五章場(chǎng)址主要建設(shè)條件（22）第六章節(jié)能節(jié)水（24）第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)（26）第八章質(zhì)量保證體系及工程招投標(biāo)方案（30）第九章投資估算（33）第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（35）第一章第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一一、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清華科技園商住用地地塊可行性研究報(bào)告二二、建設(shè)地址建設(shè)地址：南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)楓林西大街以南、桂苑大道以東、昌九高速以西三三、地塊概況地塊概況該地塊位于南昌經(jīng)濟(jì)技2、術(shù)開發(fā)區(qū)，屬于南昌市副中心區(qū)域、昌北板塊。地塊北臨楓林大道，西至桂苑路，周邊配套完善，交通發(fā)達(dá)。臨近超市：財(cái)大購物廣場(chǎng)、正元購物廣場(chǎng)、樂買家購物廣場(chǎng)等；教育配套：昌北二小、財(cái)大附中、昌北一中；江西師范科技學(xué)院、江西財(cái)大楓林校區(qū)、東華理工大學(xué)、南昌理工學(xué)院;商業(yè)配套：臨近“楓廬新天地”昌北商業(yè)中心；銀行：南昌銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄、洪都農(nóng)村商業(yè)銀行；通訊：中國移動(dòng)、中國電信、聯(lián)通；餐飲：紅寶石酒店、菜肴故事、金玉滿堂酒店、新金福緣大酒店；醫(yī)院：南昌經(jīng)開區(qū)醫(yī)院、蛟橋醫(yī)院、南昌同濟(jì)醫(yī)院昌北分院。項(xiàng)目交通便利，多路公交車直達(dá)老城區(qū)。232、211、304、517 路至昌北3、管委會(huì)；213 路、214 路至環(huán)球公園下車，步行 5 分鐘；另有 124、223、240路等直達(dá)下羅站后步行 5 分鐘。總面積約 143334.05 （合 215 畝） 。地塊位置圖：四四、建設(shè)期限：、建設(shè)期限：預(yù)計(jì) 3 年；五五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）宗地面積：143334.05 （合 215 畝） ；（2）土地用途：商業(yè)、旅館業(yè)、辦公、居住用地；（3）容積率2.8建筑密度35%綠地率25%；（4）主出入口方位：楓林西大街（5）建筑退讓：楓林西大街15 米，昌九高速30 米，青嵐水渠30米；（6）機(jī)動(dòng)車位：住宅：套型建筑面積144M2：1.2 車位/戶；90M2住宅套型建筑面積144M2：1.0 車位/戶；住宅套型建筑面積90M2：0.8 車位/戶；商業(yè)：普通商業(yè)（3000M2） ：0.6 車位/100M2；大型商業(yè)（3000M2） ：1.0 車位/100M2；辦公：