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1、目錄摘要摘要.3一、總論一、總論.41.1 項目背景. 41.2 發展商情況. 41.3 項目評價目的. 41.4 項目評價依據. 51.5 建設可行性概述. 5二、項目概況與基地分析二、項目概況與基地分析.62.1 項目獲得. 62.2 項目區位. 62.3 交通道路. 72.4 周邊環境. 72.5 規劃指標. 9三、市場環境分析三、市場環境分析.103.1 宏觀層面. 103.2 板塊層面. 153.3 項目層面(寫字樓市場). 17四、項目定位四、項目定位.194.1 產品定位. 194.2 客戶定位. 204.3 SWOT 分析. 204.4 價格定位. 21五、建設內容與市政配套五2、建設內容與市政配套.225.1 項目建設內容. 225.2 市政配套. 285.3 消防. 295.4 節能. 29六、建設方式與進度安排六、建設方式與進度安排.306.1 公司組織. 306.2 物料供應. 306.3 工程招投標. 306.4 施工組織. 316.5 進度計劃. 31七、投資估算與資金籌措七、投資估算與資金籌措.327.1 投資估算. 327.2 估算數據. 327.3 項目資金籌措. 35八、經濟效益分析八、經濟效益分析.368.1 分析依據及說明. 368.2 經營方案. 368.3 項目稅費. 388.4 盈利能力評價. 388.5 清償能力評價. 39九、不確定性3、分析九、不確定性分析.399.1 敏感性分析. 399.2 項目的盈虧平衡分析. 399.3 風險分析. 409.4 風險的多方案規避. 42十、社會及環境效益分析十、社會及環境效益分析.4310.1 社會效益分析. 4310.2.環境效益分析. 45十一、結論十一、結論.4611.1 可行性研究結論. 4611.2 項目建議. 47摘要2008 年 9 月 1 日，上海欣欣房地產公司受讓取得上海市嘉定區同濟新城一塊 40 年使用權的土地，意欲開發寫字樓，本可行性研究報告對該項目進行財務和國民經濟評價。項目位于上海市嘉定區同濟新城，曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。自 2002 年上海汽車城的建造,同濟新城憑借良好區位條件和歷史、人文、基礎設施等優勢，吸引了眾多的外商投資創業，寫字樓市場投資急劇增長。2008年美國次貸危機致使金融業客戶減少，寫字樓已經供過于求，預計明后年將延